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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 , 12587 Berlin
Martin Ristau

Außenansicht

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Müggelspree

Badezimmer2

Essbereich

Flur (2)

Flur

Spreeblick

Treppe zum Wohnzimmer

WZ 2

Zimmer DG

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Außen#

ELEGANTE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG IN TRAUMHAFTER LAGE

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 12587 Berlin
  • Miete zzgl. NK 1.400,00
  • Warmmiete 1.800,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1888
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution 4200 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Verfügbar ab 01.08.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6244

Immobilie

Sehr hübsche und helle Maisonette-Wohnung in denkmalgeschützter Villa. Die Villa Gladenbeck ist ruhig gelegen direkt an der Spree am Zufluss zum Müggelsee. In der Villa befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten, davon 2 im 1. OG und eine im UG. 2 Zimmer, Bad, Küche und Balkon befinden sich im 1. OG der Wohnung. Mit einer Treppe gelangt man ins 2. OG in ein Zimmer mit Dachschrägen, das als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der seitliche Ausblick auf Spree ist herrlich. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd mit Cerankochfeld. Eine Speisekammer in der Küche steht ebenfalls zur Verfügung. Bad mit separat zu regelnder Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, runde Badewanne und Dusche, Granitfußboden, Decke mit Deckeneinbaustrahlern.

Lage

Der alte Villenvorort Friedrichshagen, am Nord-West-Ufer des Müggelsees, ist einer der attraktivsten Wohngegenden Köpenicks und liegt an der östlichen Stadtgrenze von Berlin. Der Ortsteil Friedrichshagen ist ein Magnet für anspruchsvolle Menschen mit Zukunftssinn, welche die Nähe von Wald und Wasser suchen und doch die Verbindung zur Großstadt benötigen. In den letzten zehn Jahren wurden bereits viele der wunderschönen, denkmalgeschützten Villen saniert und demonstrieren wieder eindrucksvoll den Stil und den Wohlstand ihrer Erbauer. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt: Vor Ort findet man Grundschulen, Gymnasien, Kitas, Banken, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste kulturelle Einrichtungen. Die beliebte Einkaufsmeile Bölschestraße mit ihren repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilhäusern lädt mit diversen Läden, Restaurants, Cafés und dem zentralen Marktplatz zum Flanieren und Bummeln ein. Die direkte Nähe zum Großen Müggelsee bietet Wassersportlern ein vielfältiges Angebot: Surfen, Segeln, Motorsport. Die Berliner City ist über die S-Bahn, welche ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist, schnell zu erreichen. Der Berliner Autobahnring ist ca. 8 km entfernt.

Ausstattung

Fast die gesamte Wohnung ist mit dunklem Laminat ausgelegt. In der Küche wurden die Denkmalgeschützen Originalfliesen von 1888 erhalten. Decke mit Deckeneinbaustrahlern. Vom Wohnzimmer gelangt man in den offen gestalteten Küchenbereich und hat direkten Zugang auf einen Balkon mit seitlichem Wasserblick. Decke mit Deckeneinbaustrahlern. Zimmer spreeseitig mit Podest und Staukästen unter dem Podest, der aus Holz gearbeitet ist. Decke mit Deckeneinbaustrahlern

Möbliert Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Etage: 1.OG und 2.OG
Zustand: gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Keller: ja kleiner Kellerdachboden
Gartennutzung: nach Vereinbarung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Extras: Klimaanlage im Erdgeschoss in zwei Räumen
Weitere Info: Bootsliegeplatz und Wasserzugang optional

Hinweis:

Die Mindestmietdauer liegt bei 2 Jahren. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag.

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