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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 B.I.S. GmbH, 12587, Berlin
Wolfram Ristau
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Petzsee
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Veranda
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GROßES EINFAMILIENHAUS LIEBVOLLVOLL AUSGEBAUT IM LANDHAUSSTIL AUF EINEM 814 M² GROßEM GRUNDSTÜCK
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 12587 Berlin
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 814 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 35 m²
- Baujahr 1935
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin verkauft
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5153
- Provision 63.546 € inkl. MwSt.
Immobilie
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2-geschossiges hälftig unterkellertes Haus mit ausgebautem Dachgeschoß / Walmdach. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail nach 1990 schrittweise stilvoll ausgebaut, saniert und modernisiert.
Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Grundstück verfügt über einen nicht einsehbaren großen Pool mit angrenzendem großen Gäste-/Partybungalow, eine urgemütliche Weinlaube und eine große seitlich am Haus angrenzende Garage.
Das Erdgeschoß:
Über den beheizten Vorbau gelangt man in diese Etage, welche über drei mit einander verbundene Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Bibliothek/Arbeitszimmer, verfügt. Die Küche mit davor liegendem Wintergarten und ein Duschbad vervollständigen diese schöne Wohnetage. Die Decken sind mit Echtholzpaneel verkleidet, die Fußböden mit Echtholzdielen belegt. Die eingebauten Schränke und Regale sind von Tischlerhand gefertigt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, welcher dem Ganzen eine noch behaglichere Atmosphäre verleiht.
Das Obergeschoß:
Hier befinden sich ein schönes großes Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer und ein weiteres großes Gästezimmer von dem aus man bequem über eine schöne Holztreppe ins Dachgeschoß gelangt. Da diese Etage darüber hinaus über zwei separate Duschbäder verfügt ist eine Nutzung dieser Etage unter Einbeziehung eines Bades, der beiden Gästezimmer und des Dachgeschoßes als Einliegerwohnung möglich. Die Zimmer zur Straße haben Außenjalousien.
Das Dachgeschoß:
Dieses Dachgeschoß ist komplett ausgebaut, die Balken sind freigelegt und fachgerecht behandelt worden, Dachflächenfenster wurden eingebaut und sind mit Sonnenschutzrollos versehen. Eine kleine Küche ermöglicht es hier zu verweilen. Diese Etage ist ein idealer Rückzugsort um zu Entspannen, ungestört zu Arbeiten oder mit Freunden Zeit zu verbringen.
Der Keller:
Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit der modernen Brennwerttherme und ein Raum, ausgestattet mit Sauna- und Fitnessbereich.
Lage
Seit Anfang des vorherigen Jahrhunderts gehört der Ortsteil Friedrichshagen zu den gefragtesten und priviligiertesten Stadtteilen Berlins. Durch die urbane und charmante Kleinstadtstruktur entwickelt sich Friedrichshagen immer mehr zu einem Insidertip für anspruchsvolle Menschen jeden Alters, die einerseits das Flair dieses ruhigen Ortes mit allen seinen vielfältigen Angeboten einer kompletten Infrastruktur (Einkauf, Dienstleistung, Restaurants, Cafés, Wassersport etc.) genießen, aber dennoch nicht auf die Möglichkeiten der Metropole Berlin verzichten möchten.
Ausstattung
Grundstück: ca. 814 m²
Baujahr: ca. 1935
Wohnfläche im EG und OG: ca. 150 m²
Nutzfläche im Dachgeschoß: ca. 50 m²
Kellerfläche: ca. 35 m² (nutzbare Fläche ist der halbe Keller)
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Gas