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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 , 12587 Berlin
Wolfram Ristau

Geschäftsführer

Rückansicht

Wannenbad

Duschbad

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Pool

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Vorderansicht

Seitenansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Rückansicht

GRUNDSOLIDE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POTENTIAL AUF GROßEM GRUNDSTÜCK

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 12589 Berlin
  • Kaufpreis 519.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 904
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 1930
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6252
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte im Altbau-Stil aus dem Jahr 1930 besticht durch eine Wohnfläche von 100 m² auf einer Grundstücksfläche von 904 m². Mit einer G-Energieeffizienzklasse und einer Gas-Heizung bietet das gepflegte Haus genug Platz für eine Familie. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Struktur. Zwei Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung und eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Keller mit einer Fläche von 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren erstrecken sich über drei Etagen insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räume verteilen sich gemütlich auf die verschiedenen Stockwerke. Die Zimmer sind geräumig und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein helles Ambiente durchflutet die Räumlichkeiten und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, wodurch das Haus in einen guten Zustand versetzt wurde. Die Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt – von ausreichend Zimmer für die ganze Familie bis hin zu genug Platz für Hobbies und Entspannung. Die zwei vorhandenen Parkplätze und die Terrasse runden das Angebot perfekt ab. Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel und wartet auf neue Besitzer, die den historischen Charme zu schätzen wissen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im östlichen Teil von Berlin. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und besticht durch gepflegte Vorgärten und schattige Alleen.

Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und eine vielfältige Metropole mit einer reichen Geschichte und kulturellen Angeboten. Die Stadt bietet eine dynamische Mischung aus Tradition und Moderne, mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen und Parks. Durch die gute Infrastruktur und das breite Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ist Berlin ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Die Lage im Osten Berlins zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Natur. Die Region ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Seen und Wäldern, die zum Erholen und Entspannen einladen. Durch die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Innenstadt ist die Region besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Ausstattung

Die Immobilie punktet mit einer hochwertigen Ausstattung im Bad, bestehend aus einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Licht und Belüftung sorgt. Zudem verfügt sie über eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Kamin, der besonders in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Die Bodenbeläge sind sowohl mit Laminat als auch mit Fliesen ausgestattet, was für eine pflegeleichte und ansprechende Optik sorgt. Des Weiteren bietet die Immobilie eine separate Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden, was ein solides und angenehmes Wohnerlebnis verspricht. Ein besonderes Highlight stellt zudem der Swimmingpool dar, der im Sommer für erfrischende Stunden sorgt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Einer Erweiterung des bestehenden Hauses erscheint unter Berücksichtigung der Abstandsfläche zum linken Nachbarn möglich. Bitte erfragen Sie das beim zuständigen Stadtplanungsamt Köpenick persönlich!!!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 06.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.09.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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