SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS AUF PARKÄHNLICH ANGELEGTEM ATTRAKTIVEM GRUNDSTÜCK

Immobilie

!!!LETZE CHANCE NUTZEN!!!
SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS DES ARCHITEKTEN FREYMÜLLER
AUF PARKÄHNLICH ANGELEGTEM ATTRAKTIVEM GRUNDSTÜCK#

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: CA. 1.136 M² / WOHNFLÄCHE CA. 150 M² / 4Das hier angebotene gut geschnittene Grundstück liegt in Mitte des grünen Bezirkes Lankwitz und ist eines der letzten Filetstücke in einem von Mehrfamilienhäusern und Gründerzeitvillen geprägten Umfeldes. Das Haus des Architekten Freymüller wurde in den 30-er Jahren in massiver Bauweise auf einem c. 1.136 m² errichtet. Es diente seiner Tochter als Lebensmittelpunkt. Es besteht Sanierungsbedarf. Das Grundstück ist mit altem Baumbestand bewachsen und stellt eine grüne Oase dar. Die GFZ für das Grundstück liegt bei 0,8, so dass hier eine Ausbaureserve besteht. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus eine Garage. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m² (ohne Keller) und verteilt sich wie folgt:



Kellergeschoss:

zwei Räume, Speisekammer, Abstellkammer, Flur (keine Wohnfläche)

Erdgeschoss:

Flur, Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Schlafzimmer, Terrasse

Dachgeschoss:

Flur, zwei weitere Zimmer, Abstellnische

Lage

Lankwitz ist vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Die ältesten Villen
stammen aus dem 19. Jahrhundert. Das geografische Zentrum des Ortsteils liegt
im Gemeindepark Lankwitz. Lankwitz war bis zur Eingemeindung nach Groß-Berlin im
Jahr 1920 eine eigenständige Gemeinde. Das Zentrum bildet heute der Bereich zwischen
dem S-Bahnhof Lankwitz und der Dreifaltigkeitskirche (auch Lankwitz Kirche genannt),
an der ein Knotenpunkt für zahlreiche Buslinien aus dem Südwesten Berlins liegt. Heute
ist der Ortsteil vorwiegend von kleinen Wohnsiedlungen geprägt. Es gibt aber auch
moderne, rund 20-geschossige Hochhäuser, die sich östlich des Zentrums am Kamenzer
Damm befinden. Das Grundstück ist gut an alle wichtigen Versorgungsbereiche
angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und
Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Freie Universität in der Malteser Straße ist
ebenso fußläufig erreichbar. Ein Bus fährt vor der Haustür bis zum S – Bahnhof Lankwitz
in 9 min. Von dort gelangen Sie in 7 min zum Südkreuz mit Anschluss an Regional- und
Fernbahn.

Ausstattung

Sonstiges

Die Bebauung mit einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus scheint denkbar, da die Mehrfamilienhäuser links und rechts neben dem Grundstück zwei bis drei Vollgeschosses und ein Staffelgeschoss aufweisen. Laut Information des Stadtplanungsamtes Berlin – Steglitz / Zehlendorf ist eine zweigeschossige Bebauung möglich. Es bleibt noch zu erfragen, ob möglicherweise auch zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss oder sogar der Ausbau eines Dachgeschosses realisierbar wären.