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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 B.I.S. GmbH, 12587, Berlin
Martin Ristau
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Außenansicht
Außenansicht2
Badezimmer
Eichenparkett
Fliesen
Küche
Müggelspree
Treppe
Wohnzimmer
TRAUMHAFTE MIETWOHNUNGEN DIREKT AN DER MÜGGELSPREE IN HESSENWINKEL
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12589 Berlin
- Miete zzgl. NK 2.350,62 €
- Warmmiete 2.742,39 €
- Zugang ab 01.09.2022
- Nebenkosten 391,77 €
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 7.051,86 € €
- Stellplatzmiete 0,00 €
- Verfügbar ab September 2022
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5929
Immobilie
Auf einem traumhaften Grundstück direkt an der Müggelspree entsteht ein hochwertiges Dreifamilienhaus. Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Wasserzugang komplettiert das Anwesen.
Highlights:
– Angenehme Raumhöhe von 2,80 m
– Luxus-Einbauküche der Marke Miele
– Fußbodenheizung mit Unterflurkonvektoren
– Wallbox auf grundstückseigenem Parkplatz
– Bodentiefe Fenster – unverbaubarer Blick auf das Naturschutzgebiet
– KfW 55 Haus mit Photovoltaik und Luft-Wärme-Pumpe
– direkter Wasserzugang vom gemeinsamen Garten
– KNX-Bussysteme in allen Räumen (Steuerung aller Systeme über App)
– Bootsanleger möglich (nach Absprache)
– Wannenbäder mit Dusche
– Hochwertiges Echtholzparkett(Eiche)&moderne Fliesen in den Bädern & Küche
– und vieles mehr
Lage
Rahnsdorf mit den Ortsteilen Hessenwinkel und Wilhelmshagen befindet sich am südöstlichen Rand Berlins und liegt im Stadtbezirk Köpenick. Das Ortsbild wird vorwiegend durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit Villencharakter geprägt. In Rahnsdorf befinden sich ein Segel-, Ruder-, Tennis sowie ein Fußballverein. Die Wassernähe mit attraktiven Stränden rundet das große Freizeitangebot ab. Die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie verschiedene Dienstleister und Restaurants. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie mehrere Kindertagesstätten, weiterführende Schulen findet man im angrenzenden Friedrichshagen. Für eine gute Erreichbarkeit sorgen sowohl die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn und Regionalexpress ab Erkner) als auch der nur ca. 10 Auto-Minuten entfernte Anschluss an den Berliner Autobahnring.
Ausstattung
Mikrolage
o gute Anbindung mit Bus (ca. 400 m) und S-Bahn (ca. 2,0 km)
o Nähe zum Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule/Kita (ca. 1,4 km)
o direkte Nähe zum Dämmeritzsee (ca. 500m) direkt an der Müggelspree
Wohnung 2: (1.OG – mit Loggia)
Flur ca. 21,73 m²
Schlafen ca. 13,87 m²
Wohnen ca. 28,75 m²
Kochen / Essen ca. 16,61 m²
Kind ca. 12,09 m²
Arbeiten ca. 14,55 m²
HWR ca. 3,66 m²
WC ca. 2,15 m²
Bad ca. 8,39 m²
Abstell ca. 2,34 m²
Loggia ca. 6,44 m²
Gesamtfläche ca. 130,59 m²
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass es sich bei den Bildern um Vergleichsbilder handelt (Abweichungen sind daher möglich).
Im Anhang finden Sie ein auszufüllende Wohnungsbewerbung. Diese bräuchten wir vorab von Ihnen ausgefüllt zurück. Die restlichen Unterlagen können Sie uns bei der Besichtigung überreichen. Der Vermieter möchte nicht, dass die Wohnung übers Jobcenter bezahlt wird.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
Grundrisse
