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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 B.I.S. GmbH, 12587, Berlin
Wolfram Ristau
Geschäftsführer
4
Außenansicht
Bad
Kinderzimmer
Küche
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
VERMIETETE! ELEGANTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON BERLIN – FRIEDRICHSHAGEN
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 12587 Berlin
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Hausgeld 245,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2003
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 18.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5922
- Provision 3,57 %
Immobilie
Auf dem Grundstück Scharnweberstraße 57/Kastanienallee sind Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und eine Tiefgarage errichtet worden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie hat 3 schöne helle nach Süden und Westen ausgerichtete Zimmer, ein Wannenbad mit Dusche, eine Küche und eine 20 m² große Südterrasse. Das große zur Terrasse orientierte Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die eingebaute Küche, den Essplatz und eine bequeme Couchgarnitur. Die Wohnung hat Fußbodenheizung, die Fußböden sind mit Parkett oder Fliesen belegt. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Das Haus hat einen Fahrstuhl. Im Keller sind ein Kellerraum zur Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden. Zur Wohnung gehört das Nutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 6 in der Tiefgarage. Dieser Pkw- Stellplatz kostet zusätzlich 18.000 €.
Im Wohn-/Esszimmer ist an der Küchenzeile ein Wasserschaden aufgetreten, der mit sich bringt, dass das Parkett im gesamten Zimmer ausgetauscht werden sollte. Die Versicherung trägt eine Summe von brutto 3.200 € zum Austausch bzw. der Reparatur des Schadens bei.
Lage
Der alte Villenvorort Friedrichshagen, am Nord-West-Ufer des Müggelsees, ist einer der attraktivsten Wohngegenden Köpenicks und liegt an der östlichen Stadtgrenze von Berlin. Der Ortsteil Friedrichshagen ist ein Magnet für anspruchsvolle Menschen mit Zukunftssinn, welche die Nähe von Wald und Wasser suchen und doch die Verbindung zur Großstadt benötigen. In den letzten zehn Jahren wurden bereits viele der wunderschönen, denkmalgeschützten Villen saniert und demonstrieren wieder eindrucksvoll den Stil und den Wohlstand ihrer Erbauer. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt: Vor Ort findet man Grundschulen, Gymnasien, Kitas, Banken, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste kulturelle Einrichtungen. Die beliebte Einkaufsmeile Bölschestraße mit ihren repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilhäusern lädt mit diversen Läden, Restaurants, Cafés und dem zentralen Marktplatz zum Flanieren und Bummeln ein. Die direkte Nähe zum Großen Müggelsee bietet Wassersportlern ein vielfältiges Angebot: Surfen, Segeln, Motorsport. Die Berliner City ist über die S-Bahn, welche ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist, schnell zu erreichen. Der Berliner Autobahnring ist ca. 8 km entfernt.
Ausstattung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich laut Grundbuch um ein sogenanntes Teileigentum für welches eine Büronutzung möglich ist. Dieses Teileigentum wurde bisher stets als Wohnung genutzt. Eine Genehmigung des Bauamtes aus dem Jahre 2016 zur Umnutzung als Wohnung liegt vor. Diese ist bisher aber nicht umgesetzt worden, um sich beide Vermietungsoptionen offen zu halten.
Keller
Aufzug
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Die Mieteinnahmen schlüsseln sich wie folgt auf:
Wohnungsmiete pro Monat 840 € Kaltmiete
Tiefgaragenstellplatz 75 €
Mieteinnahmen GESAMT 915 €
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und ist zahlbar vom Käufer an den Makler.