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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 B.I.S. GmbH, 12587 Berlin
Martin Ristau
Mahlsdorferstraße 7-8
Straßenansicht
Straßenansicht
ACHTUNG ERSTBEZUG! Vielversprechende Gewerbeeinheit mit Ladengeschäft in Toplage
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 12555 Berlin
- Miete zzgl. NK 2.108,00 €
- Warmmiete 2.542,00 €
- Nebenkosten 434,00 €
- Gewerbefläche ca. 124 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Gesamtfläche ca. 124 m²
- Etagenzahl 5
- Kaution 6324 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.10.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6213
- Provision 2508,52 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines kürzlich entstandenen Wohn- und Geschäftshaus. Diese Lage ist stark frequentiert. Sie verfügen über eine Gewerbefläche von ca. 124 m², die sich auf ein tolles Ladengeschäft mit großem Schaufenster zur Mahlsdorfer Straße, einen Flur, zwei Bäder mit Toilette und Handwaschbecken und zwei weitere großzügig gestaltete Büro- bzw. Praxisräume verteilt. Die Räume können bei Bedarf nachträglich geteilt werden. Es existiert sowohl ein Eingang über das Ladengeschäft als auch einer über den Hausflur des Wohn- und Geschäftshauses. Diese Gewerbeeinheit eignet sich optimal für einen Gewerbetreibenden, der das Ladengeschäft zur Straße als Empfangsbereich, Ausstellungsfläche oder Showroom nutzt. Die hinteren Räume eignen sich optimal als Werkstatt oder Büro- und Praxisräume.
Lage
Die Mahlsdorfer Straße mitten in Treptow-Köpenick stellt eine belebte Gegend der Hauptstadt dar und befindet sich unweit vom S Bahnhof Köpenick und der Haupteinkaufsmeile der Bahnhofstraße in Köpenick. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, sowie Restaurants, Imbissstände und ärztliche Einrichtungen lassen keinen Wunsch offen. Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die regelmäßig fahrende S-Bahn (S-Bhf. Köpenick) welche ca. 1 Minuten fußläufig zu erreichen sind, sichergestellt. Zudem ergänzen ständig fahrende Busse den Bahnverkehr. Die angebotene Immobilie selbst befindet sich kurz hinter dem Bahnhof Friedrichshagen und hat sich in den letzten Jahren stark zum positiven entwickelt. Zahlreiche entstandene Neubauten bieten nun Platz für Wohnungssuchende, sowie Gewerbetreibende aller Art. Die Lage für ein Gewerbe ist daher als optimal zu bezeichnen.
Ausstattung
Hinweis:
Die Bebauung des ehemaligen Güterbahnhofes in unmittelbarer Nähe (siehe Link), mit geplanten 1800 Wohnungen, 2 Schulen und Kitas werden die Attraktivität des Standortes ebenso, wie der Umbau des S-Bahnhofes Köpenick zu einem Regionalbahnhof noch mal deutlich erhöhen.
https://www.berlin.de/sen/sbw/presse/pressemeldungen/2023/pressemitteilung.1331463.php
laderampe
DV Verkabelung
Sonstiges
Schildern Sie uns bitte kurz, welche Art von Nutzung Ihnen vorschwebt.
Danke im Voraus.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision beträgt netto 1 x Kaltmiete zzgl. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss eines rechtkräftigen Mietvertrages an den Makler zu zahlen.