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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 B.I.S. GmbH, 12587 Berlin
Wolfram Ristau
Geschäftsführer
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ATTRAKTIVE 4-ZIMMERWOHNUNG IN LIEBVOLL SANIERTEM ALTBAU!!!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12587 Berlin
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1895
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 6245
- Provision 3,57 % inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde 1999/2000 vollständig kernsaniert und über die Jahre durchgehend auf den neusten Stand der Technik gehalten. Bei der Kernsanierung ist das Dachgeschoß zu einer einzigartigen Loft-Wohnung umgebaut wurden, wobei die ursprünglichen Holzstrukturen beibehalten wurden.
Weitergehende Arbeiten, die bei der Kernsanierung des Hauses durchgeführt worden sind:
Holzfenster, Meranti mit Isolierverglasung
Moderne energiesparender Gas-Brennwertheizkessel mit zentraler WW-Versorgung / (erneuert 2017)
Plattenheizkörper in allen Räumen
Die Bäder sind zusätzlich mit energiesparender Fußbodenheizung ausgestattet
zentrale Weichwasseranlage für Trinkwasser
Waschmaschinenraum im Keller
Kellerraum zu jeder WE
Video-Gegensprechanlage, Einbau 2022
Lage
Dieses dreigeschossige Wohnhaus liegt im Herzen des äußerst beliebten Berliner Ortsteils Friedrichshagen (Köpenick-Treptow). Das Wohnhaus befindet sich zentral in einer Seitenstraße, etwa 200 m von der attraktiven Einkaufs- und Flaniermeile „Bölschestraße“ und dem Marktplatz entfernt. Den bei Naturliebhaber, Erholungssuchenden und Wassersportler beliebte Große Müggelsee erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit der Berliner S-Bahn ist man in nur 20 Minuten in der Berliner City.
Ausstattung
Die Wohnungen im 1. OG verfügt über einen ca. 8 m² großen Balkon in Südwestausrichtung. Sie wird gerade von den Eigentümern komplett modernisiert, ein neues Bad mit Wanne und Dusche wir eingebaut, neue Fliesen werden an Wänden und auf dem Fußboden verlegt. Die schöne alte Dielung wird abgeschliffen und versiegelt. Die Wände werden neu tapeziert. Die Heizkörper werden komplett gegen neue und moderne ausgetauscht. Jede Wohnung des Dreifamilienhauses ist eine Eigentumswohnung mit eigenem Wohnungsgrundbuch.
– 4 Zimmer
– Küche mit Balkon
– Balkon überdacht
– Wannenbad mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtischen, gefliest, komplett neu 2024
– alle Räume außer Bad mit historischer Dielung (Natur, farblos lackiert)
– Zimmertüren Stiltüren, Einbau 2000
– Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung
– Wände und Decken gespachtelt
– historischer Dielenfußboden komplett abgeschliffen und neu versiegelt
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Das Badezimmer mit Dusche, Wannen, Bidet und zwei Waschtischen wird gerade komplett modernisiert, daher gibt es noch keine Fotos hiervon.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 25.07.2023
- Energieausweis gültig bis 24.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer an den Makler.