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Martin Ristau
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Philip-Jakob-Rauch-Str. 47
ELEGANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON MÜGGELHEIM
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12559 Berlin
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Hausgeld 272,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin Auf Anfrage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Teppichboden Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6336
- Provision 3,57 % inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angeboten helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahre 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus und die Umgebung sind gepflegt. Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 76 m², die sich auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Wannenbad mit Fenster, einen überdachten Balkon und einen Flur verteilt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer Gaszentralheizung. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Echtholzparkett versehen, das Schlafzimmer und das Arbeits- und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, das Badezimmern und die Küche sind gefliest. Die Wohnung verfügt über eine grundsolide Einbauküche mit Elektrogeräten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sowohl der vorteilhafte Schnitt als auch die ruhige Lage verleihen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Lage
Spazieren Sie durch die Wälder oder erleben Sie die Ruhe an malerischen Weihern, Flüssen und Seen. In Müggelheim – Ihrem neuen zu Hause – haben Sie noch Zeit: für die Familie, für Freunde, für Natur, für sich selbst. Zum Segeln, Baden, Träumen und Leben. Bei so viel entspannter Atmosphäre mag man kaum glauben, dass nur 20 Kilometer weiter Berlins Mitte brodelt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstelle, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern. In Müggelheim gibt es eine Grundschule, mehrere Kitas (eine davon ist fußläufig zu erreichen) sowie verschiedene Sportvereine (z.B. Wassersport, Tennis, Hockey, Fußball). Wunderschön gelegene Restaurants in und um Müggelheim laden Sie zum Verweilen und Entspannen ein. In Müggelheim verkehrt die Buslinie 169 die Sie zum S-Bahnhof Köpenick befördert.
Ausstattung
Die Wohnung ist zu folgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete: 542,22 €
Betriebskosten: 78,00 €
Heizkosten: 84,00 €
Stellplatz: 42,00 €
Warmmiete: 746,22 €
Folgende Arbeiten sollen in Kürze in der Wohnung ausgeführt werden:
– malermäßige Instandsetzung
– Auffrischung der Küche
– Erneuerung des Bodenbelages im Flur
– Aufbesserung des Pakets im Wohnzimmer
Keller
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir daraufhin, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Der Mieter würde auch gern in der Wohnung bleiben. Aufgrund der langen Mietdauer des Mieters – über 10 Jahre – hat der Mieter eine gesonderte Kündigungsfrist von 9 Monaten. D.h. erst nach Ablauf von 9 Monaten, kann ein neuer Eigentümer nach Kündigung auf Eigenbedarf in die Wohnung einziehen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer an den Makler.