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Wolfram Ristau
Geschäftsführer
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ELEGANTES MEHRGENERATIONENHAUS! Die komplette Eigennutzung oder Neuvermietung durch Sie!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 12589 Berlin
- Kaufpreis 720.000,00 €
- Wohnfläche ca. 273 m²
- Grundstück ca. 905 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1997
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin auf Anfrage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6311
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einem offen bebauten Siedlungsgebiet in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das Haus wurde 1937/1938 als Einfamilienhaus errichtet und 1996/1997 zu einem 4-Familienhaus erweitert. Es wurden 2 Carportplätze angelegt.
Das Erdgeschoß beherbergt 2 Wohneinheiten, das Dachgeschoß ebenfalls 2 Wohneinheiten, davon eine Maisonette in den Dachspitz. Im Teilkeller befinden sich die Gaszentralheizung mit der zentralen Warmwasserversorgung, eine Wasserenthärtungsanlage und eine Notstrom-Anlage für die Heizung.
Fußböden: keramische Beläge im Treppenhaus, in den Küchen und den Sanitärbereichen, Teppich und Laminat in den Wohnräumen.
Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 121,5 kWh(m²xa) aus.
Alle Wohnungen werden zum Jahresende frei, damit wird sich die zukünftige jährliche Nettokaltmiete deutlich erhöhen lassen.
Das Haus könnte aus heutiger Sicht noch in Wohnungseigentum aufgeteilt werden.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Berliner Bezirk Köpenick/Ortsteil Rahnsdorf. Die beliebte Wohngegend mit vielen Grün- und Wasserflächen bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und besteht aus kleinen Villenkolonien sowie Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen. Der nahegelegene S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf ist in wenigen Gehminuten oder dem Bus zu erreichen. Im Zentrum von Köpenick sowie im Nachbarort Erkner und der näheren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Infrastruktur im näheren Wohnumfeld ist gut entwickelt. Die Anschlussstelle der A 10 Erkner ist ca. 4 km, das Berliner Stadtzentrum ca. 25 km entfernt
Ausstattung
Erdgeschoß:
3-Zimmerwohnung, 78 m², Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wintergarten, elektrische Außenjalousien
3-Zimmerwohnung, 74 m², 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 großes und ein kleines Zimmer, Bad mit Wanne, überdachte Veranda (offen)
Obergeschoß:
3-Zimmerwohnung, 57 m², Küche offen zum Wohnraum, Bad mit Wanne und Duschabtrennung,
3-Zimmerwohnung, 64 m², Küche, Bad mit Wanne, 1 Zimmer, 1 weiteres Zimmer in, 1 kleines Zimmer im Spitzboden über Wendeltreppe zu erreichen.
Vermietet
Sonstiges
Grundstück: 905 m²
Wohnfläche 273 m²
Nettokaltmiete: rd. 40.000-, € / p.a. erscheinen möglich – (Sollmiete)
Weitere Informationen
Rechtliches
Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt brutto 7,14% vom Kaufpreis. Sie ist zahlbar vom Käufer an den Makler und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.