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Martin Ristau
Gartenansicht
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PÜT 142-1 Abstellraum gegenüber Duschbad
PÜT 142-1 Blick vom Flur in Schlafzimmer und Wannenbad
PÜT 142-1 Bodengleiche Dusche 1,50mx1,50m
PÜT 142-1 Duschbad mit beweglicher Duschwand 1,50mx1,50m
PÜT 142-1 Essbereich und Wohnen
PÜT 142-1 Küche
PÜT 142-1 WC im Duschbad, Glasfalt umklappbar für Rollstuhl
PÜT 142-1 Zimmer Straße Ost
PÜT 142-1 Zimmer Straße West, Blick in den Flur
PÜT 142-1 Zimmer Straße West
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Rückansicht
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EXKLUSIVE ERDGESCHOSS – ROLLSTUHLGERECHTE 4-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE DIREKT AN DEN PÜTTBERGEN
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 12589 Berlin
- Miete zzgl. NK 1.990,00 €
- Warmmiete 2.280,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2021
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Kaution 5970 €
- Verfügbar ab auf Anfrage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6349
Immobilie
Die angebotene Wohnung ist Teil eines Ensembles aus zwei kleinen Mehrfamilienhäusern mit zusammen neun Wohneinheiten. Diese stehen am Ende einer ruhigen Wohnstrasse direkt am bewaldeten Naherholungsgebiet Püttberge in Berlin-Rahnsdorf. Die kleine Wohnanlage in Architektenbesitz wurde 2021 errichtet, zur nachhaltigen Bauweise zählen u.a. mineralische Putze und Wandfarben und Holzfenster. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine anspruchsvolle Architektur und großzügige Grundrisse aus, zur gehobenen Ausstattung zählen Fußbodenheizung und Echtholzparkettböden.
Die angebotene 4-Zimmerwohnung füllt das gesamte Erdgeschoß des kleineren Mehrfamilienhauses. Ein separater Wohnungszugang von der westlichen Grundstückseite erschließt einen Windfang, über den rechterhand der großzügige Wohnraum mit Essplatz betreten wird, der zur Südterrasse führt. Linkerhand vom Eingang liegt die offene Küche (muss vom Mieter ausgestattet werden) mit Tageslicht und anschließender großzügiger Speisekammer. Die drei Schlafzimmer in den Außenecken der Wohnung sind allesamt tageslichtdurchflutet; Zimmer 1 im Grundriss mit 16m2 verfügt zudem über einen Ankleideraum; Zimmer 2 mit 12m2 eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer; und Zimmer 3 im Grundriss mit 18m2 führt zur Südterrasse heraus. Zwei Bäder mit Fenster laden zum Wohlfühlen ein, wobei das kleinere Bad mit einer Badewanne und das große Bad mit einer großzügigen Dusche ausgestattet sind. Waschmaschine und Trockner können vom Mieter in einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung aufgestellt werden. Zur Wohnung gehört auch ein trocken-warmer Abstellraum zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern. Die zwei Südterrassen der Wohnung bieten einen Blick in den Gemeinschaftsgarten und auf das bewaldete Naherholungsgebiet Püttberge.
Die Wohnung ist nach DIN 18040, Teil 2, geplant und in den wesentlichen Bereichen uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbar. Dazu gehört ein Wendekreis von 1,50m, genügend Platz an den Zimmertüren, eine bodengleiche Dusche und ein schwellenloser Zugang zur Wohnung und zu den Terrassen.
Lage
Berlin-Rahnsdorf ist eine sehr begehrte Wohnlage mit kleinstädtischem Charakter zwischen Püttberge und Mügelsee. Das Wohnquarter ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Vom S-Bahnhof Berlin-Wilhelmshagen, der von der angebotenen Wohnung fußläufig in einem Kilometer zu erreichen ist, sind es nur 35 Minuten bis Alexanderplatz; In zehn Minuten Fußweg von der Wohnung fährt die Buslinie 161 zu den S-Bahnhöfen Berlin-Rahnsdorf und Erkner.
Direkt in Rahnsdorf kann der tägliche Bedarf bedient werden. Fußläufig von der Wohnung zu erreichen sind neben Arztpraxen und einer Apotheke auch eine Bäckerei, ein Café, eine Postfiliale mit Geschenkeladen, ein Weinladen, eine Buchhandlung und mehrere Restaurants. Zudem gibt es mehrere Supermärkte wie Edeka, Aldi und andere in Rahnsdorf und im angrenzenden Berlin-Wilhelmshagen.
Rahnsdorf hat mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Berlin-Friedrichshagen, in Erkner und in Schöneiche bei Berlin.
Die Nähe von Rahnsdorf zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Das bekannte Strandbad Rahnsdorf am Großen Müggelsee ist nur drei Kilometer von der angebotenen Wohnung entfernt.
Ausstattung
Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eins 4-Familinehauses. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht und verfügt über einen separaten Eingang. Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich wie folgt verteilt:
– Schlafzimmer mit angerenzeder Kammer / begehbarer Kleiderschrank
– Küche mit separater Speisekammer
– Eingangsbereich / Windfang
– Wohnzimmer mit angrenzender Südterrasse
– Separater Abstellraum
– Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster
– Wannenbad mit Fenster
– Nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer
– Weiteres Zimmer mit angrenzender Südterrasse
Bei der Miete handelt es sich um eine Indexmiete!
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
– rollstuhlgerecht (Wendekreis 1,50m)
– Duschbad und Wannenbad (beide mit Fenster)
– eigene Haustür (wie Einfamilienhaus)
– zwei Terrassen (Ausrichtung nach Süden)
– Echtholzparkett Eiche / modern geflieste Bäder
– gute Erreichbarkeit ÖPNV – S-Bahnhof Wilhelmshagen 10 Minuten zu Fuß
– zum größten Teilelektrische Rollläden
– Gartenmitbenutzung des toll angelegten Gartens
– ruhige Grünlage an den Püttbergen
WICHTIGER HINWEIS:
Im Anhang finden Sie einen Bewerbungsbogen für diese Wohnung mit der Bitte diesen ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann könnnen wir einen Innenbesichtigungstermin nach Absprache mit den Nochmietern vereinbaren.
Grundrisse
