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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 B.I.S. GmbH, 12587 Berlin
Wolfram Ristau
Geschäftsführer
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GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER GRÜNER LAGE
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 15366 Hoppegarten
- Kaufpreis 625.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 795 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2005
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6238
- Provision 3,57% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Immobilie
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich; Wohnzimmer mit Kamin, offen zur Küche mit Einbauküche; großes Duschbad, 1 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, schöner Wintergarten, Pool vor der Terrasse
Dach:
Kaltdach mit zusätzlicher Lagermöglichkeit
Lage
Die Kiefernstraße ist eine ruhige Anliegerstraße direkt an der Grenze zwischen Waldesruh und Berlin-Mahlsdorf. Sie ist unbefestigt. Der Ortsteil Waldesruh, der am östlichen Rand der Hauptstadt liegt, macht seinem Namen alle Ehre. Vor ca. 85 Jahren beantragte die Gutsbesitzerin Eveline Treskow die Siedlungspläne für das spätere Waldesruh, eine Wohngegend mit steigender Beliebtheit. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Erpetal. Ringsum grün und ländlich und doch mittendrin mit allem, was zum Leben gebraucht wird. Einfamilienhäuser sind die vorrangige Bebauung. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden und machen das Quartier attraktiv für junge Familien. Spaziergänge im Wald sorgen für wunderbare Erholung in der Natur. Der Ort ist perfekt für naturliebende Menschen – eine idyllische Gegend mit Naturschutzgebiet und Naherholungsbereich. Hoppegarten mit seiner Traditions-Galopprennbahn ist nicht nur den Pferdesportfreunden ein Begriff. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit der Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 10, die Bundesstraßen 1 und 5 sowie die Buslinie 108. Verkehrsgünstig und mit schneller Anbindung an die Autobahn gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner City.
Ausstattung
Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise des Hausanbieters „viebrockhaus“.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und straßenseitig mit einem elektrischen Tor versehen.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in alle Zimmer. Das außerordentlich große Wohnzimmer ist offen zur Küche mit moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den hellen Wintergarten und auf die Süd-Terrasse. Ein stilvoller Kamin komplettiert diesen Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer bieten Platz für eine Familie mit Kindern oder die Möglichkeit des Home-Office. Das große Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer können durch eine Klimaanlage sowohl gekühlt als auch damit geheizt werden. Das großzügige Badezimmer hat eine bodentiefe Dusche.
Die Zimmer und der Eingangsbereich sind mit Fliesen oder Feinstein belegt, das Schlafzimmer mit Auslegware. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gaszentral-Heizung, die sich im Hausanschlussraum befindet.
Auf dem Grundstück befinden sich eine große Garage und ein Geräteschuppen. Ein Swimmingpool vor der Terrasse lädt zum Abkühlen an heißen Sommertagen ein und ist ein ideal für alle Bewohner.
Eckdaten:
Baujahr: 2005
Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Wohnfläche: ca. 120 m² + 15 m² Wintergarten + 9 m² überdachte Terrasse
Zimmeranzahl: 4 plus Wintergarten
Anzahl Badezimmer: 1
Einbauküche: ja
Qualität der Ausstattung:gehoben
Heizungsart: Gaszentralheizung
Stellplatz: große Garage
Nebengebäude: Geräteschuppen
Dachgeschoss: zusätzlicher Stauraum
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ein Schuppen auf dem Grundstück bietet genügend Raum zum Unterbringen der Gartenmöbel und Gartengeräte.
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 18.03.2024
- Energieausweis gültig bis 17.03.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer an den Makler.