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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 B.I.S. GmbH, 12587 Berlin
Wolfram Ristau
Geschäftsführer
Fürstenwalder Allee 321
Wannenbad
Duschbad
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Pool
Rückansicht
Rückansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
GRUNDSOLIDE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POTENTIAL AUF GROßEM GRUNDSTÜCK
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 12589 Berlin
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 904 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6243
- Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angeboten helle Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1930 auf einem 904 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Nach 1990 wurde das Objekt sukzessive saniert und modernisiert (u.a. neue Bäder, neue Einbauküche, neues Bad, neue Heizung, neue Fenster, neues Dach usw.).
Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 100 m² (Keller und Spitzboden nicht inbegriffen), die sich wie folgt verteilt:
Keller: Hobbyraum, Abstellraum, Flur, Heizungskeller
Erdgeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Wannenbad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer
Obergeschoss: Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: Spitzboden (Stauraum)
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer Gaszentralheizung. Sämtliche Bäder sind gefliest, alle Wohnräume mit Laminat versehen. Das Wohnzimmer verfügt darüber hinaus über einen Kamin, der auch in kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Pool auf dem Grundstück dient der Erfrischung an warmen Tagen.
Lage
Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Rahnsdorf (Köpenick) und liegt in ruhige Lage. Der im Südosten gelegene Berliner Stadtbezirk Köpenick ist eine der schönsten grünen Bezirke der Stadt. Über 70 % des flächengrößten und zugleich am dünnsten besiedelten Bezirks sind Wald- und Wassergebiete. Durch ihre Nähe zum Großen Müggelsee, Dämeritzsee, Müggelspree und Berliner Stadtforst weisen Rahnsdorf und Hessenwinkel als Köpenicker Ortsteile einen sehr hohen Freizeitwert auf. Es sind z.B. ein Segel- und Tennisverein sowie attraktive Strände vorhanden. Das Ortsbild wird vorwiegend durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Eine rege Bautätigkeit unterstreicht die große Beliebtheit dieses Stadtteiles. Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte und Spezialgeschäfte. In Rahnsdorf befinden sich eine Grundschule mit sowie Kindertagesstätten, im angrenzenden Berlin-Friedrichshagen weiterführende Schulen (auch ein Gymnasium). Auch ohne PKW ist das Berliner Stadtzentrum durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn, Regionalexpress in Erkner) schnell und einfach zu erreichen. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man nach ca. 10 Minuten Fahrzeit. Laut einer Studie aus 2008 leben die Köpenicker am längsten.
Ausstattung
Baujahr : 1930
Wohnfläche: ca. 100 m² zzgl. Keller und Spitzboden
Zimmeranzahl: 5 x Zimmer
Anzahl Badezimmer: 2
Einbauküche: ja
Qualität der Ausstattung: normal
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Gastherme
Keller: ja
Stellplatz: Carport auf dem Grundstück + Stellplatz vor dem bzw. auf dem Grundstück
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Einer Erweiterung des bestehenden Hauses erscheint unter Berücksichtigung der Abstandsfläche zum linken Nachbarn möglich. Bitte erfragen Sie das beim zuständigen Stadtplanungsamt Köpenick persönlich!!!
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 06.09.2022
- Energieausweis gültig bis 05.09.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer an den Makler.