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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 B.I.S. GmbH, 12587 Berlin
Wolfram Ristau
Geschäftsführer
Scharnweberstraße 57
P1060043
P1060044
P1060045
P1060046
P1060048
P1060049
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P1060057
P1060058
P1060042
P1060047
HELLE PRAXISRÄUME MIT TG – STELLPLATZ IM SCHÖNEN FRIEDRICHSHAGEN
Eckdaten
- Art Praxis
- Lage 12587 Berlin
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 77 m²
- Bürofläche ca. 77 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2002
- Gesamtfläche ca. 77 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 6206
- Provision 3,57 % inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Auf dem Grundstück Scharnweberstraße 57/Kastanienallee sind Eigentums-wohnungen, Reihenhäuser und eine Tiefgarage errichtet worden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie hat 3 schöne helle nach Süden und Westen ausgerichtete Zimmer, ein Wannenbad mit Dusche, eine Küche und eine 20 m² große Südterrasse. Das große zur Terrasse orientierte Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die eingebaute Küche, den Essplatz und eine bequeme Couchgarnitur. Die Wohnung hat Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Das Haus hat einen Fahrstuhl. Im Keller sind ein Kellerraum zur Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden. Zur Wohnung gehört das Nutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 6 in der Tiefgarage.
Die Fußböden in den Zimmer und der Diele haben kürzlich einen neuen Belag erhalten. Alle Decken und Wände der Wohnung sind neu gestrichen worden. Alles ist wie neu!!!
Lage
Der alte Villenvorort Friedrichshagen, am Nord-West-Ufer des Müggelsees, ist einer der attraktivsten Wohngegenden Köpenicks und liegt an der östlichen Stadtgrenze von Berlin. Der Ortsteil Friedrichshagen ist ein Magnet für anspruchsvolle Menschen mit Zukunftssinn, welche die Nähe von Wald und Wasser suchen und doch die Verbindung zur Großstadt benötigen. In den letzten zehn Jahren wurden bereits viele der wunderschönen, denkmalgeschützten Villen saniert und demonstrieren wieder eindrucksvoll den Stil und den Wohlstand ihrer Erbauer. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt: Vor Ort findet man Grundschulen, Gymnasien, Kitas, Banken, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste kulturelle Einrichtungen. Die beliebte Einkaufsmeile Bölschestraße mit ihren repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilhäusern lädt mit diversen Läden, Restaurants, Cafés und dem zentralen Marktplatz zum Flanieren und Bummeln ein. Die direkte Nähe zum Großen Müggelsee bietet Wassersportlern ein vielfältiges Angebot: Surfen, Segeln, Motorsport. Die Berliner City ist über die S-Bahn, welche ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist, schnell zu erreichen. Der Berliner Autobahnring ist ca. 8 km entfernt.
Ausstattung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich laut Grundbuch um ein sogenanntes Teileigentum für welches eine Büronutzung möglich ist. Dieses Teileigentum wurde bisher stets als Wohnung genutzt. Eine Genehmigung des Bauamtes aus dem Jahre 2016 zur Umnutzung als Wohnung liegt vor. Diese ist bisher aber nicht umgesetzt worden, um sich beide Vermietungsoptionen offen zu halten.
Vermietet
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.11.2019
- Energieausweis gültig bis 19.11.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie ist vom Käufer an den Makler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.