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Wolfram Ristau
Geschäftsführer
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KOMPLETT SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN BERLIN – FRIEDRICHSHAGEN
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 12587 Berlin
- Kaufpreis 3.400.000,00 €
- Wohnfläche ca. 951 m²
- Grundstück ca. 806 m²
- Baujahr 1890
- Gesamtfläche ca. 951 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin auf Anfrage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6306
- Provision 4,56 % vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Immobilie
Das ca. 1890 errichtete dreigeschossige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage gegenüber dem S-Bahnhof Friedrichshagen, vor der Kreuzung Bölschestraße. Das Vorderhaus sowie der rechte Seitenflügel sind vollständig unterkellert. Bei dem Vorderhaus handelt es sich um ein klassisches Wohngebäude der Gründerzeit mit massiver und solider Bausubstanz sowie stark profilierter Putzfassade. Die Nebengebäude sind seinerzeit in einfacher Bauart errichtet worden
Mit dem Eigentümerwechsel 2014 wurden sofort umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in allen Wohneinheiten ausgeführt. Unter anderem erhielten alle Wohnungen neue Bäder, die stilvollen Holzfußböden und die Fenster wurden komplett überarbeitet oder erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus wurden liebevoll restauriert. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Das Dachgeschoß wurde zu einer 150 m² große Luxuswohnung für den neuen Eigentümer ausgebaut, dabei wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Heute hat das Haus 8 Wohnungen und 3 Einheiten für betreutes Wohnen. Letztere sind an einen Betreiber vermietet. Auf dem Hof gibt es 2 Pkw-Stellplätze.
Lage
Berlin-Friedrichshagen ist ein malerischer Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der sich im Südosten Berlins befindet. Hier sind einige Merkmale und eine Lagebeschreibung:
Geografische Lage:
• Lage: Friedrichshagen liegt am Ufer des Müggelsees und ist von Wäldern und Wasserflächen umgeben, was ihm eine naturnahe Atmosphäre verleiht.
• Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 hat mehrere Haltestellen in Friedrichshagen, darunter die Station "Friedrichshagen", die eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden.
Umgebung:
• Natur: Friedrichshagen ist bekannt für seine schönen Landschaften, darunter der Müggelsee, der größte See Berlins, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern.
• Architektur: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Besonders die Altbauten und die charmante Dorfstraße verleihen Friedrichshagen einen besonderen Charakter.
Freizeitmöglichkeiten:
• Kultur und Freizeit: In Friedrichshagen gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Der Müggelsee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln.
• Parks: Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Bildungseinrichtungen:
• Im Stadtteil befinden sich auch Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten.
Insgesamt ist Berlin-Friedrichshagen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Natur suchen, aber dennoch gute Anbindungen an das Berliner Stadtleben haben möchten.
Ausstattung
Das Haus befindet sich heute in einem Top-Zustand. Alle Einheiten sind gut vermietet!
Vermietet
Rechtliches
Die Maklerprovision beträgt brutto 4,56 % vom Kaufpreis. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar ist vom Käufer an den Makler.