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Martin Ristau
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PHANTASTISCHE 2-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON RAHNSDORF!!!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12589 Berlin
- Miete zzgl. NK 1.050,00 €
- Warmmiete 1.290,00 €
- Nebenkosten 190,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2021
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3150 €
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab auf Anfrage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6258
Immobilie
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden von Treppenhaus erschlossen, der Zugang dafür erfolgt jeweils von der Straßenseite/ Nordseite. Das Treppenhaus führt bis zum Obergeschoß, von dort werden je Haus drei Wohnungen erschlossen. Die Wohnungen im Dachgeschoß sind Maisonette mit einer eigenen Treppe vom Obergeschoss aus. Beide Wohnhäuser sind über einen eingeschossigen Abstellbereich verbunden. Alle Wohnungen zeichnen sich durch anspruchsvolle Architektur und großzügige, flexible Grundrisse mit einer guten Ausstattung aus. In den Bädern, Küchen und im Flurbereich kann in bestimmten Bereichen aus technischen Gründen eine abgehängte Decke notwendig werden. Die jeweiligen Hausanschlussräume/ Heizräume sind direkt von außen zugänglich und sind im Erdgeschoß im Vorbau angeordnet. Der Neubau soll sich selbstbewusst in einer klaren, zeitgemäßen Architektur mit einem markanten Dach präsentieren. Die Abstellräume für die einzelnen Wohneinheiten sind innerhalb der Wohnungen angeordnet. Zusätzlich erhält jede Wohnung noch einen Außenabstellraum. Die Abstellräume für die Wohnungen werden im Abstellhaus zwischen beiden Wohngebäuden untergebracht. Die Fahrradstellplätze (jeweils 5) werden in einem neuen Fahrradabstellhaus angeordnet, bzw. im vorhandenen Schuppen. Die Müllstellplatzanlage wird grundstücksbezogen im Vorgarten angeordnet.
Lage
Im östlich von Friedrichshagen, gleichfalls direkt am Müggelsee gelegenen Rahnsdorf, dessen Badestrand zu den größten und schönsten Berlins zählt, dominieren schöne Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser in landschaftlich reizvoller Umgebung. Für alle Naturliebhaber bietet die Wald- und Seenlandschaft unbegrenzte Möglichkeiten zum Wandern, Segeln, Rudern oder Angeln. Die öffentliche Verkehrsanbindung an die Berliner City ist durch S-Bahn (15 Min. Fußweg oder 4 Min. mit dem Bus bis zur Bahnstation)und Bus (2 Minuten Fußweg) zeitsparend gegeben. Mit dem Auto erreicht man den Berliner Ring in wenigen Minuten, bis zum Flughafen Schönefeld benötigt man etwa 30 Fahrminuten. Im Ort befinden sich alle für das tägliche Leben erforderlichen Infrastruktureinrichtungen wie Kitas, Schulen, Einrichtungen für Betreuung im Alter, Ärzte, Physiotherapien, Geschäft und Restaurants sowie Sportstätten und Wassersportvereine. Der „Püttbergeweg“ liegt im Stadtteil Berlin-Rahnsdorf am östlichen Stadtrand von Berlin. Der öffentliche Nahverkehr mit dem S-Bahnhof Berlin-Wilhelmshagen liegt in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 51 m² (nach DIN277 – NRF), die sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, einen Duschbad mit großer Dusche, einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide einen Balkon und einen Flur verteilt. Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Gasbrennwerttherme mit solarer Heizungsunterstützung. Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Thermostaten und im Bad einen Handtuchheizkörper. Die Bäder sind an eine Abluft – Anlage angeschlossen. Das Bad ist modern und anspruchsvoll gefliest, die weiteren Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Für 50 € zusätzlich im Monat muss man einen Separaten Abstellraum anmieten.
Kaltmiete: 1.050,00 €
Betriebskosten: 100,00 €
Heizkosten: 90,00 €
Abstellkammer: 50,00 €
Warmmiete: 1.290,00 €
Keller
Möbliert
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei der Miete handelt es sich um eine Indexmiete!
Extras: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (Einbau 2023 Preis: 3.300 €), die gegen einen Abstand in Höhe von 1.900 € übernommen werden kann.
Grundrisse
