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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Bölschestraße 1 B.I.S. GmbH, 12587 Berlin
Wolfram Ristau

Geschäftsführer

+49 171 7875027

Brösenerstraße 38

Küche

Rückansicht

Straßenansicht

Zimmer

Zimmer2

Zimmer3

Zimmer4

Garten

Badezimmer

Sitzbadewanne

Straßenansicht

Straßenansicht2

Straßenansicht3

Gartenansicht

Blick Garten

REIHENENDHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL!!!

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 12587 Berlin
  • Kaufpreis 459.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 97 m²
  • Grundstück ca. 461 m²
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1920
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Dielen Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 6198
  • Provision 3,57 % inklusive MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes Reihenendhaus auf einem schönen 461 m² großem Eckgrundstück mit eigener Zufahrt aus der Anliegerstraße Am Damm. Es wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet wurde, später ist zusätzlich eine Garage/Schuppen angebaut worden. Das Wohngebäude verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein teilweise für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoß.
Der Bauzustand des Gebäudes und der baulichen Anlagen ist technisch und wirtschaftlich überwiegend überaltert. Der Innenausbau ist einfach und entspricht dem Zeitgeschmack der 1990-iger Jahre. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungstau. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster und Hauseingangstüren erneuert. Das Dach wurde nach 1990 neu eingedeckt, die Fassade ist mit Vollwärmeschutz (Kunststoffpaneele) ausgestattet worden. Die Fenster und die Hauseingangstür sind ebenfalls damals erneuert worden. An der Südfassade ist eine Photovoltaik-Anlage installiert worden. Die Heizung ist ein Mix aus Kachelöfen, Gasinnenwandheizern und Elektroheizkörpern.

Lage

Seit Anfang des vorherigen Jahrhunderts gehört der Ortsteil Friedrichshagen zu den gefragtesten und privilegiertesten Stadtteilen Berlins. Durch die urbane und charmante Kleinstadtstruktur entwickelte sich Friedrichshagen immer mehr zu einem Insidertip für anspruchsvolle Menschen jeden Alters, die einerseits das Flair dieses ruhigen Ortes mit allen seinen vielfältigen Angeboten einer kompletten Infrastruktur (Einkauf, Dienstleistung, Restaurants, Cafés, Wassersport etc.) genießen, aber dennoch nicht auf die Möglichkeiten der Metropole Berlin verzichten möchten. Das hier angebotene Haus liegt nördlich der S-Bahnstrecke, nur etwa 750 m östlich vom S-Bahnhof Friedrichshagen entfernt, unmittelbar am ausgedehnten Wald- und Erholungsgebiet zwischen Friedrichshagen und Schöneiche.

Ausstattung

Fazit: Auch wenn vieles am Haus zu machen, bietet es Interessierten die Möglichkeit eigene Vorstellungen vom Wohnen im Grünen umzusetzen und hier ein schönes Zuhause für die Familie zu schaffen!

Keller: 3 Räume, ohne separaten Zugang vom Garten
Erdgeschoß: Flur, Treppenhaus, Küche und 3 Zimmer
Obergeschoß: Flur, Treppenhaus, 2 Zimmer, Bad/WC mit Fenster
Dachgeschoß: 1 Wohnraum mit Zugang zum nicht ausgebauten Bodenraum
Endenergieverbrauch: 168 kWh/(m*a),

Baujahr: ca. 1920
Grundstück: ca. 461 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 97 m² – ohne Keller –

Keller
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