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Martin Ristau
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REPÄSENTATIVES BÜRO MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG FÜR STILLES GEWERBE IN FRIEDRICHSHAGEN!
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 12587 Berlin
- Miete zzgl. NK 927,36 €
- Warmmiete 1.132,51 €
- Nebenkosten 205,15 €
- Bürofläche ca. 48 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2011
- Gesamtfläche ca. 48 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche ja
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.02.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6327
- Provision 2 x Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung besteht aus 2 großen Räumen, einem Bad, einem kleineren Nebenraum, Abstellraum und Abstellnische. Es wird, getrennt von der Wohnanlage, über einen separaten Außeneingang betreten. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Holzparkett ausgestattet. Jeder Raum verfügt über Decken- und/oder Wandbeleuchtung. Alle Räume sind hell und mit großen, zum Teil bodentiefen Fenstern versehen, die entweder mit Plissees oder Rollos oder Jalousien ausgestattet sind. Die Wohnanlage verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk, das die Wohnung mit Heizenergie und Strom versorgt. Das Bad (4,3 m²) verfügt über ein Fenster, ein Handwaschbecken mit Spiegel, eine Toilette mit Wandaufhängung und eine Duschkabine und einen großen zusätzlichen Spiegel. Der Flur, befindlich zwischen Bad und Nebenraum, ist mit einem großen, fest eingebauten Wandschrank versehen und für Ablagen aller Art effektiv nutzbar. Der Nebenraum (3,6 m²) ist mit Schiebetür verschließbar und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Der lichtdurchflutete obere Wohnraum (13,2 m²) verfügt über eine große Fensterfront, die zusätzlich mit einer Balkontür versehen ist. Die Fensterfront ist mit hochwertiger Holzjalousie ausgestattet. Der ebenfalls helle und freundliche untere Raum (18,4 m²) verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront. Zusätzlich ist er mit einer Küchenzeile mit integrierter elektrischer Kochfläche, sowie Backofen ausgestattet. Raum für Geschirrspüler und Standkühlschrank oder -turm ist in der installierten Küchenzeile vorhanden. Ein Abstellraum mit eingebautem Regal und eine verschließbare Abstellnische schließen sich an den unteren Raum an. Die zur Wohnanlage gehörende, von Gärten umrahmte, große Rasenfläche ist für Erholung jederzeit nutzbar.
Lage
Berlin-Friedrichshagen ist ein malerischer Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der sich im Südosten Berlins befindet. Friedrichshagen liegt am Ufer des Müggelsees und ist von Wäldern und Wasserflächen umgeben, was ihm eine naturnahe Atmosphäre verleiht. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 hat mehrere Haltestellen in Friedrichshagen, darunter die Station "Friedrichshagen", die eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden. Friedrichshagen ist bekannt für seine schönen Landschaften, darunter der Müggelsee, der größte See Berlins, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Besonders die Altbauten und die charmante Dorfstraße verleihen Friedrichshagen einen besonderen Charakter In Friedrichshagen gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Der Müggelsee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Im Stadtteil befinden sich auch Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten. ist Berlin-Friedrichshagen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Natur suchen, aber dennoch gute Anbindungen an das Berliner Stadtleben haben möchten.
Ausstattung
•separater Außeneingang
•Fußbodenheizung
•hochwertiges Holzparkett
•Küchenzeile mit Kochplatte und Herd
•mit Dusche, großem Spiegel, sowie einem Spiegel über dem Handwaschbecken ausgestattetes Bad
•Decken- und/oder Wandbeleuchtung in allen Räumen
•in allen Räumen große, zum Teil bodentiefe Fenster
•großer, fest eingebauter Wandschrank für Ablagen aller Art
•Regalfläche im Abstellraum
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
In den Betriebskosten in Höhe von sind die Kosten für den Strom enthalten.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.09.2019
- Energieausweis gültig bis 04.09.2029
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
