B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

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Martin Ristau

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ristau@berliner-immoservice.de

Bungalow mit genehmigungsfähigem Anbau – bis ca. 130 m² Wfl. / 4 – 6 Zimmer

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 15537 Erkner
Kaufpreis 365.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 782 m²
Zimmer 5
Baujahr 1999
Etagenzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin auf Anfrage
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Fliesen Ohne Bodenbelag
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 6426
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Modernisierter Bungalow mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial und ruhiger Lage – naturnah wohnen, flexibel wachsen, stadtnah leben. Dieser gepflegte und 2025 modernisierte Bungalow in Erkner bei Berlin bietet aktuell ca. 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Besonderes Highlight ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Laut positiver Bauvoranfrage kann das Haus um ca. 48 m² Wohnfläche erweitert werden, sodass insgesamt ca. 125–130 m² mit bis zu 4–6 Zimmern realisierbar sind. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die heute komfortabel wohnen und morgen mehr Platz schaffen möchten.

AUSBAU- & ERWEITERUNGSPOTENZIAL (HIGHLIGHT)

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial:

• Positive Bauvoranfrage für einen Anbau liegt vor
• Erweiterung der Wohnfläche um ca. 48 m² möglich
• Gesamtwohnfläche von ca. 125–130 m² realisierbar
• 4 bis 6 Zimmer möglich, z. B.:
o zusätzliche Schlafzimmer
o Homeoffice / Gästezimmer
o Kinderzimmer oder Hobbyraum

Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich der Bungalow harmonisch erweitern lässt. Käufer haben damit die seltene Möglichkeit, ein heute bereits bezugsfertiges Haus zu erwerben und es perspektivisch an ihre individuellen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Lage

Erkner überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, zahlreiche Wälder und Seen sowie die gute Anbindung an Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diese Lage besonders begehrt.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

• ca. 784 m² Grundstück
• uneinsehbar & ruhig gelegen
• parkähnlicher Garten mit Obstbäumen
• großzügige Terrasse
• massives Holzcarport mit zwei Stellplätzen
• zwei massive Schuppen (Werkstatt / Lager / Hobby)
• Brunnen zur Gartenbewässerung

Das Objekt verfügt zusätzlich noch über eine Glasfaserverbinung.

Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit:
Ein modernisierter, sofort nutzbarer Bungalow mit echtem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die heute ebenerdig wohnen möchten und sich morgen mehr Raum für Familie, Arbeit oder Freizeit schaffen wollen – in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland.

Allgemeines:

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 30.12.2025
Energieausweis gültig bis 29.12.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer