BIS_Immobilien
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Ein Anfang mit Potenzial – Hochparterrewohnung in Zehlendorf sucht neue Handschrift
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 14165 Berlin
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Hausgeld 629,99 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Bidet
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 6400
- Provision 0,00 %
Immobilie
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – in begehrter Lage von Berlin-Zehlendorf!
Diese grundsolide Hochparterrewohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet Ihnen das perfekte Fundament, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und eine attraktive Süd-Ausrichtung. Das sonnige Wohnzimmer mit Echtholzparkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung – von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder Homeoffice – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Einbauschränke im Flur bieten Stauraum, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Geschmack. Das Tageslicht-Duschbad mit Fenster sowie eine separate Küche runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum. Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit im Alltag.
Lage
Düppel ist ein charmantes, naturnahes Wohngebiet mit historischem Ambiente – geprägt von Wald, Gewässern, großzügigen Grundstücken und kultureller Vielfalt. Die ruhige Umgebung und die vielfältige Infrastruktur machen Düppel zu einer gefragten und lebensfrohen Wohnlage im Südwesten Berlins.
Das Wohnumfeld überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur:
• Vielfältige Grundschulen, sowohl öffentlich als auch privat, im Umkreis von 500 m – 2 km.
• Zwei Gymnasien (Droste Hülshoff & Schadow) und eine Waldorf Schule in direkter Nähe.
• mit der Buslinie 115 fahren Sie ca. 15 Minuten in den Stadtkern von Zehlendorf und ggf. weiter Richtung Steglitz Schloßstraße ( Bus- u. S-Bahn oder S-Bahn Richtung Berlin-Mitte bzw. weiter mit dem Bus nach Charlottenburg – Kur-fürstendamm
• Umfangreiche medizinische Versorgung: Arztpraxen aller Fachrichtungen / Charité Benjamin Franklin / Helios Klinikum Emil von Behring
Weitere Informationen zu Berlin – Zehlendorf und der Umgebung der Wohnung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ueber-den-bezirk/ortsteile/zehlendorf/zehlendorf-1344359.php
Ausstattung
– Großes helles Wohnzimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon
– Großes Schlafzimmer & Kinderzimmer zur Straße (alter Teppichboden in beiden Räumen)
– Grundsolide Flur mit alten Einbauschränken (Stauraum) und Videogegensprechanlage
– Leere Küche mit Fenster und altem Fliesenspiegel
– Elektrische Rollläden im Wohn – und Schafzimmer zum Garten, ansonsten manuelle Rollläden
– Spezielles Badezimmer mit Fenster und modernen bodentiefer Dusche
– Nutzung des hauseignen Parkplatzes inklusive
WICHTIGER HINWEIS:
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld: 471,56 € pro Monat
Instandhaltungsrücklage: 158,43 € pro Monat
Hausgeld (gesamt): 629,99 € pro Monat
Das sehr Hohe Hausgeld von 6,20 € / m² ist darauf zurückzuziehen, dass die betagte Nutzerin der Wohnung mit über 100 Jahren einen sehr hohen Heizungsverbrauch pflegte.
Sonstiges
Fazit:
Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig – doch genau hierin liegt Ihre Chance: Mit handwerklichem Geschick und kreativer Vision schaffen Sie hier ein stilvolles Zuhause in einer grünen und gefragten Wohnlagen Berlins.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet das, was heute selten ist: echtes Potenzial in gefragter Lage!!!
Sonstiges:
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 08.08.2018
- Energieausweis gültig bis 07.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Dieses Objekt ist provisionsfrei für den Erwerber.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.