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Martin Ristau
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Familienbad im OG Bild 3
Familienbad im OG , Bild 2
Familienbad im OG, Bild 1
Hauseingang
Unbenannt
BIVM2092
BIVV0630
BKMR9543
DSKQ6362
LFRA7597
LHOR0119
LKUU2460
NMEF6435
PBYD2820
ULVG8995
VRCD0754
WPWP6720
EXKLUSIVES REIHENENDHAUS IN TOPLAGE VON BERLIN – GRUNEWALD AM HALENSEE
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 14193 Berlin
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Nebenkosten 573,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1987
- Nutzfläche ca. 224 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6333
- Provision 3,00 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene lichtdurchflutete Reihendhaus wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise auf einem 933 m² großen Gesamtgrundstück in direkter Lage zum Halensee zusammen mit 2 weiteren Reihenhäusern errichtet.
Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand.
Es wurde in den letzten Wochen aufwendig verschönert: neuer Marmorfußboden im Wohnzimmer, dem Eingangsbereich und der Küche, neue Zimmertüren, Wände und Decken wurden gespachtelt und komplett neu geweißt, deutliche Verbesserung des Zimmers im Dachgeschoß durch Einbau einer Wand zum Treppenhaus und Bearbeitung des schönen Holzfußbodens. Zusätzlich wurde der Grundriss im Erdgeschoss verbessert. Die Heizung im Jahre 2010 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus eine massive Garagenanlage, eine Garage gehört zu diesem Reihenendhaus und ist im Kaufpreis enthalten. Der Miteigentumsanteil diese hier angebotenen Reihenendhauses am Gesamtgrundstück beträgt ca. 300 m²
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich wie folgt verteilt:
Ebene:
Keller:
Hobbyraum, Heizungsraum inkl. Lagerfläche, Flur, Wasch- und Trockenraum
Erdgeschoss:
Terrasse, Flur, Wintergarten, Wohnzimmer, Einbauküche, Windfang, Gästebadezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Wannenbad
Dachgeschoss:
Großes Zimmer mit Kamin zuzüglich Dachboden (Stauraum)
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer Gaszentralheizung (Erdgas). Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, Kellergeschoss und Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt. Das Wohnzimmerund und das große Zimmer im Dachgeschoss sind mit wertigem Echtholzparkett versehen. Alle anderen Etagen, Bäder und die Küche sind gefliest.
Lage
Der Ortsteil Grunewald wird von eindrucksvollen Villen der letzten Jahrhundertwende und der 20-er Jahre sowie von hochwertigen Eigentumswohnanlagen geprägt. Die einmalige Verbindung von Natur- und Innenstadtnähe macht Grunewald zu einem der bevorzugten Wohngebiete Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet elegante Restaurants und Geschäfte, zahlreiche Dienstleister, exklusive Tennisclubs und umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Kurfürstendamm, das weltbekannte Warenhaus KaDeWe und die Westberliner Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befindet sich der S-Bahnhof Hallensee, sowie Anschluss zu den Buslinien 143, M19, M29, N43 und X10 Die Stadtautobahn 100 als auch die Avus 115 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Halensee läuft man nur 1 Minute!
Ausstattung
Fazit:
Sowohl der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich mit der offenen Küche im Erdgeschoß, die drei schönen Zimmer im Obergeschoß und das traumhafte Zimmer im Dachgeschoß mit dem Kamin bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die ausgezeichnete Lage verleiht dieser Immobilie eine ganz besonders hohe Wertigkeit.
Eckdaten:
Eckdaten:
Baujahr :1987
Letzte Modernisierung: 2010
Wohnfläche: ca. 160 m² -inkl. Hobbyraum im Keller-
Wohnnutzfläche: ca. 224 m²
Zimmeranzahl: 5 + Hobbyraum im Keller
Anzahl Badezimmer: 2 (Wannenbad und Duschbad)
Einbauküche: ja
Qualität der Ausstattung: gehoben
Zustand: komplett renoviert und teilweise modernisiert
Heizungsart: Gaszentralheizung
Keller: ja
Stellplatz:1 x Garage
Kamin:ja
Terrasse: ja zwei Stück zzgl. Balkon im OG
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sehr gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ein komplettes Exposé mit Innenaufnahmen und 360° Rundgang zur Verfügung. Bitte einfach Anfragen!!!
Hinweis: Die Grundstücksgröße beträgt ca. 300 m² (Miteiegntumsanteil am Gesamtgrundstück von ca. 933 m²)
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 31.05.2024
- Energieausweis gültig bis 30.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,00 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer an den Makler.