B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

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Martin Ristau

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Grundstück mit Bestand & genehmigungsfähigem Anbau in Waldrandlage

Eckdaten

Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 15537 Erkner
Kaufpreis 365.000,00 €
Grundstück ca. 782 m²
Bezugstermin auf Anfrage
Bebaubar nach Bebauungsplan
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Immobilien-ID 6445
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein ca. 784 m² großes Grundstück in begehrter, ruhiger Waldrandlage von Erkner bei Berlin.
Das Grundstück ist mit einem modernisierten, eingeschossigen Bungalow (Baujahr 1999) bebaut, der aktuell ca. 80 m² Wohnfläche bietet und sofort nutzbar ist.

Besonderes Highlight:

Für das Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage zur Erweiterung der bestehenden Bebauung vor. Dadurch kann die Wohnfläche um ca. 48 m² erhöht werden, sodass eine Gesamtwohnfläche von ca. 125–130 m² mit bis zu 4–6 Zimmern realisierbar ist.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein attraktives Grundstück mit sofort nutzbarem Bestand und klarer Entwicklungsperspektive suchen.

AKTUELLE BEBAUUNG (BESTAND)

Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiger Bungalow aus dem Jahr 1999, der 2025 umfassend modernisiert wurde.
– Wohnfläche: ca. 80 m²
– 3 Zimmer
– Wohnküche mit Essbereich
– Hauswirtschaftsraum
– Duschbad mit Fenster
– Fußbodenheizung
– Terrasse mit Gartenzugang

Der Bestand ist sofort bewohnbar und kann entweder weiter genutzt oder perspektivisch im Zuge der Erweiterung angepasst werden

Lage

Das Grundstück befindet sich in Erkner bei Berlin, einer beliebten Wohnlage im Berliner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die direkte Waldrandlage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Bebaubarkeit

BEBAUUNGS- & AUSBAUMÖGLICHKEITEN
Für das Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage vor, die eine Erweiterung der bestehenden Bebauung vorsieht.

Mögliche Entwicklung:
– Anbau von ca. 48 m² Wohnfläche
– Gesamtwohnfläche ca. 125–130 m²
– 4 bis 6 Zimmer realisierbar

Erweiterung auf einer Ebene

Harmonische Einbindung in den bestehenden Baukörper (Visualisierungen vorhanden)

Die dargestellten Ausbauvarianten dienen als beispielhafte Visualisierung. Die konkrete Umsetzung erfolgt im Rahmen eines späteren Bauantrags.

Erschließung

Ein seltenes Angebot:

Ein großzügiges Grundstück in gefragter Waldrandlage mit sofort nutzbarem Wohnbestand und klar definierter Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeit. Ideal für Käufer, die Wert auf Grundstücksqualität legen und ihre Wohnfläche flexibel erweitern möchten.

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

Fazit:

Ein seltenes Angebot:
Ein großzügiges Grundstück in gefragter Waldrandlage mit sofort nutzbarem Wohnbestand und klar definierter Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeit. Ideal für Käufer, die Wert auf Grundstücksqualität legen und ihre Wohnfläche flexibel erweitern möchten.

Allgemeines:

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.