B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

21 Fotos und Anhänge ansehen

Bölschestraße 1 , 12587 Berlin

info@berliner-immoservice.de

Martin Ristau

+49 177 3921663

ristau@berliner-immoservice.de

Ihre neue Praxis-/Büroadresse in Berlin – Rahnsdorf– renoviert, teilmöbliert, bezugsfrei!!!

Eckdaten

Art Praxis
Lage 12589 Berlin
Miete zzgl. NK 1.170,00 €
Warmmiete 1.420,00 €
Mietpreis pro m² 13,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Bürofläche ca. 90 m²
Zimmer 3
Baujahr 1905
Gesamtfläche ca. 90 m²
Etagenzahl 2
Etage 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kaution 4500 €
Bezugstermin ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 6470
Provision 1. 428 € inkl. MwSt.

Immobilie

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 und verfügt über einen separaten eigenen Zugang. Die ca. 90 m² große Fläche wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.

Die Einheit umfasst insgesamt drei gut geschnittene Räume sowie ein zusätzliches kleines Büro im charmanten Erkerbereich. Besonders hervorzuheben ist der bereits vollständig ausgestattete Rezeptionsbereich mit Frontdesk und Sitzmöbeln, welcher einen professionellen Empfang für Kunden oder Patienten ermöglicht.

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Praxisfläche, Büroetage, Beratungszentrum oder Studio. Der Zugang zum Garten schafft zusätzlich eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Besucher.

Ein zur Gewerbeeinheit gehörender PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in der ruhigen Wohnstraße zahlreiche weitere öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rahnsdorf im grünen Bezirk Treptow-Köpenick. Der Dannreicher Pfad zeichnet sich durch seine ruhige und gepflegte Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.

Die naturnahe Lage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Müggelheimer Straße sowie die Nähe zur Fürstenwalder Allee ist die Immobilie sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Gerade für Praxen, Beratungsunternehmen, Kanzleien oder moderne Bürokonzepte bietet der Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, Professionalität und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Die Gewerbefläche überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung:

– Ca. 90 m² Gewerbefläche im Hochparterre
– Separater eigener Zugang
– Drei helle und vielseitig nutzbare Räume
– Zusätzliches kleines Büro im Erker
– Große Küche mit Sitzmöglichkeiten
– Wannenbad mit Dusche und Fenster
– Separates Gäste-WC
– Keller vorhanden
– Flur, Küche und Bäder gefliest
– Arbeitsräume mit modernem Vinyl-Parkett ausgestattet
– Moderne Deckenbeleuchtung
– Teilweise möbliert
– Zugang zum Garten
– Sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar
– Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
– Komplett renovierter und sehr gepflegter Zustand
– Sofort verfügbar

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Fazit

Diese charmante Gewerbeeinheit verbindet stilvollen Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und hoher Funktionalität. Die ruhige Lage in Berlin-Rahnsdorf, die flexible Raumaufteilung sowie der bereits vorhandene Empfangsbereich machen die Immobilie besonders attraktiv für Praxis- oder Büronutzungen.

Dank des renovierten Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler oder medizinische Dienstleister, die eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsumgebung suchen.

BIS Immobilien:

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.