BIS_Immobilien
Hofansicht Bestand
Eingang Bestand
Rückansicht Bestand
Grundstück ZFH
Garten
Dach Bestand
Straßenansicht Baulücke
Straßenansicht Bestand
Hoansicht Neubau
Straßeansicht Neubau
Investment mit attraktiven Möglichkeiten in Berlin-Adlershof/Johannisthal
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 12487 Berlin
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 277 m²
- Grundstück ca. 1.692 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Baujahr 1890
- Gesamtfläche ca. 227 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin auf Anfrage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6441
- Provision 6% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein 1.692 m² großes Baugrundstück, welches zurzeit lediglich mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus und Nebengebäuden bebaut ist. Das charaktervolle Haus besticht durch seine klassische Architektur, die liebevoll erhalten wurde.
Es insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m².
Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Fenster, Dach, Leitungen, in Teilen wärmegedämmt. Die Bäder wurden instandgesetzt. Alle Wohnungen sind mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet und verfügen über eine grundsolide, gepflegte Ausstattung. Aktuell sind drei Garagen und ein Teil des hinteren Grundstücks vermietet, aber kurzfristig kündbar.
Beim zuständigen Stadtplanungsamt wurden von der Eigentümerin zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten mit folgendem Ergebnis erfragt:
Hinter dem 3-Familienhaus ist eine 2,5 geschossige Bebbaung mit einer Grundfläche von ca. 10 m x 12m möglich. An der rechte Grundstücksgrenze zur Herweghstraße 9 ist eine Grenzbebbauung mit 8 Zwei-Zimmerwohnungen in 4 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 480 m² möglich.Die dafür notwendige Grunddienstbarkeit ist mit der Herweghstraße 9 notariell gesichert.
Wir empfehlen Ihnen, sich dazu beim zuständigen Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick ( Mitarbeiter Herr Jung) unbedingt selbst die erforderlichen Auskünfte zur Bebaubarkeit einzuholen!!!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Adlershof (Bezirk Treptow-Köpenick), einem der gefragtesten und dynamischsten Standorte der Hauptstadt. Die äußerst verkehrsberuhigte Lage dieser Immobilie zeichnet sich darüber hinaus durch eine hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien) sowie die Nähe zur Stadtautobahn aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie ein Programmkino. Zudem bietet der Wissenschafts- und Medienstandort Adlershof ein zukunftsstarkes Umfeld. Der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
Besonderheiten:
✔ Charmante Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand
✔ Voll vermietet mit soliden Mieterträgen
✔ Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit durch Neubau von 10-12 Wohnungen
ca. 700-750 m² Wohnfläche im Neubau
✔ Attraktive Lage in Berlin-Adlershof / Joahnnisthal
Fazit:
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit solider Rendite und zukunftsweisendem Potenzial.
Mit den zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten eröffnet sich eine der wenigen Gelegenheiten, in Berlin-Adlershof eine Immobilie mit Geschichte und Perspektive zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot
Sonstiges
Allgemein:
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 274 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 27.08.2025
- Energieausweis gültig bis 26.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Weitere Informationen
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