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BIS_Immobilien
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Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Köpenick! (Fernwärme)
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12555 Berlin
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6419
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 in gefragter Lage von Berlin-Köpenick (Am Krusenick 13a). Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit älterer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne, einen Flur mit Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zur Wohnung. Der Wohnanlage steht ein Hausmeister- und Reinigungsservice zur Verfügung, der ein gepflegtes Wohnumfeld gewährleistet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Köpenick, im beliebten Wohnquartier Am Krusenick direkt nahe der historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, begrünten Innenhöfen und der unmittelbaren Nähe zur Dahme. Die Altstadt Köpenick mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Köpenick sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Bundesstraße B1/B5 und die nahegelegene Autobahn A113 ist auch der überregionale Verkehr gut erreichbar. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Grünflächen, Parks und der Nähe zu Seen und Wasserläufen bietet einen hohen Freizeitwert und macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
• Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellraum
• Badezimmer: Wannenbad mit Fenster
• Balkon: Südausrichtung
• Kellerraum vorhanden
• Heizungsart: Fernwärme
• Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Einbauküche: ältere Ausführung
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Aufzug im Haus
• Hausmeister- und Reinigungsservice
• Gepflegte Wohnanlage
Sonstiges
Fazit:
Diese Wohnung in gefragter Lage von Berlin-Köpenick bietet eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Südbalkon, der Aufzug im Haus sowie die optionale Tiefgarage sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zwar befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dadurch aber auch die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage nahe der Altstadt Köpenick und der sehr gute Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Allgemein:
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 08.02.2019
- Energieausweis gültig bis 08.02.2029
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
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