B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

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Bölschestraße 1 , 12587 Berlin

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Wolfram Ristau

Geschäftsführer

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Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf liebevoll gestaltetem Ziergrundstück in Rahnsdorf

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 12589 Berlin
Kaufpreis 485.000,00 €
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstück ca. 762 m²
Zimmer 4
Baujahr 1953
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin auf Anfrage
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6376
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das vollständig unterkellerte Haus ist im Jahre 1953 auf einem 762 m² Grundstück in monolithischer Bauweise errichtet worden. Über eine kleine Veranda gelangt man ins Haus. Von der Diele gehen das Bad, das Schlafzimmer und der mehrteilige Wohnbereich ab. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für ein kleines Frühstück. Das Bad ist 2018 komplett neu gestaltet worden und mit einer hochmodernen Duschwanne ausgestattet. Küche und Schlafzimmer sind mit angedeuteten Fensterläden versehen.
Dieser großzügige Wohnbereich gliedert sich in das große Wohnzimmer an das auf der einen Seite eine kleine Veranda angrenzt und auf der andreren Seite, durch eine stilvolle Schiebetür getrennt, ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Von der Veranda gelangt man direkt auf die herrliche 12 m² große Sonnenterrasse. Das zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtete Schlafzimmer ist sehr geräumig. Die Zimmerböden sind mit Laminat, Bad und Küche mit modernen Fliesen belegt. Mit Hilfe einer Auszugsleiter gelangt man von der Diele in den Dachraum, der sich zum Abstellen von aktuell nicht benötigten Dingen prima eignet.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Berliner Bezirk Köpenick/Ortsteil Rahnsdorf. Die beliebte Wohngegend mit vielen Grün- und Wasserflächen bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Große Müggelsee mit seinen vielfältigen Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen oder einfach nur Baden zu gehen, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Vom nahe gelegenen S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf gelangt man in 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Im nahe gelegenen äußerst urbanen Köpenicker Ortsteil Friedrichshagen sowie im Nachbarort Erkner und der näheren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Infrastruktur im näheren Wohnumfeld ist gut entwickelt. Die Anschlussstelle der A 10 Erkner ist ca. 4 km, das Berliner Stadtzentrum ca. 25 km entfernt.

Ausstattung

Spätestens beim Blick in den aufwendig angelegten Garten kann man den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein schöner Pool, ein kleiner Pavillon und ein Geräteschuppen vervollständigen dieses liebevoll gestaltete Grundstück. Eine Außentreppe führt vom Garten direkt in den Keller. Hier befinden sich ein Werkstattraum, ein Mehrzweckraum, der Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage und eine Waschküche mit Toilette.
Im Jahre 2010 wurde seitlich am Haus ein großzügiger Carport errichtet, der sich auch für die Unterstellung eines größeren Wohnmobils eignet.

Seit 2003 wurde das Haus fortlaufend modernisiert und in einen aktuell sehr guten Zustand versetzt.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Weitere Informationen

Rechtliches

Die Maklerprovision beträgt brutto 3,57% vom Kaufpreis. Sie ist zahlbar vom Käufer an den Makler und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.