BIS-Immobilien_2
Spielplatz nur wenige Schritte entfernt
Straßenansicht
Weg vor der Tür
Hausansicht
Eingang zum Haus
Vorderansicht
Bänke direkt vor dem Haus
Rutsche vor dem Haus
Seitenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Balkonblick
Hausflur
Hausflur
Hausflur
Kellerbereich
Waschtrockenraum
Fahrradkeller
Straßenansicht
Ruhige Lage, stabiles Mieterumfeld – Kapitalanlage mit Potenzial in Müggelheim
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12559 Berlin
- Kaufpreis 197.500,00 €
- Hausgeld 272,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin Auf Anfrage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Teppichboden Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6403
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen, wo andere spazieren gehen – Natürlich leben in Müggelheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer soliden Kapitalanlage! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 in der begehrten Wohnlage von Berlin-Müggelheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche mit Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – mit Parkett, Fliesen und Teppichböden in den jeweiligen Wohnbereichen. Besonders angenehm: Der private Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Fazit & Relevanz für Kapitalgeber
Diese Entwicklungslinie – moderate Mietsteigerungen, expansive Neubauaktivität, verbesserte soziale Infrastruktur und wachsende Verkehrsanbindung – schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und renditestarke Kapitalanlage. Investoren profitieren von:
• Mietwachstum bei über 6 % p. a.
• Kapazitätsausbau im Wohnungsmarkt durch ~430 geplante Einheiten bis 2027
• Familienfreundliche Umgebung dank Schule und Kitas
• Gestiegener Standortattraktivität durch neue Brücke & ÖPNV-Ausbau
Kapitalanlagepotenzial:
Durch die stabile Mieterstruktur und die gute Wohnlage eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Der Berliner Südosten entwickelt sich weiterhin positiv, mit steigender Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen Lagen.
Lage
Die Philipp-Jacob-Rauch-Straße liegt im gefragten Berliner Ortsteil Müggelheim (Bezirk Treptow-Köpenick), in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie moderner Niedrigenergie-Architektur. Die grüne Lage unweit des Großen Müggelbergs bietet eine attraktive Wohnatmosphäre – ideal für langfristige Vermietungen. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an den ÖPNV (Buslinie 169 Richtung Köpenick) ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage konstant hoch. Müggelheim gehört zu den stabilen Wohnlagen mit Entwicklungspotenzial im Südosten Berlins – eine ausgezeichnete Basis für eine werthaltige und nachhaltig rentable Kapitalanlage.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
• Balkon mit Südausrichtung
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Einbauküche vorhanden
• Kellerraum
• Außenstellplatz
• Zentralheizung
• Gepflegter Zustand
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
Die Wohnung ist zu folgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete: 542,22 €
Betriebskosten: 78,00 €
Heizkosten: 84,00 €
Stellplatz: 42,00 €
Warmmiete: 746,22 €
Sonstiges
Sonstiges:
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
INFO FÜR EIGENNUTZER:
Vorsorglich weisen wir daraufhin, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Der Mieter würde auch gern in der Wohnung bleiben. Aufgrund der langen Mietdauer des Mieters – über 10 Jahre – hat der Mieter eine gesonderte Kündigungsfrist von 9 Monaten. D.h. erst nach Ablauf von 9 Monaten, kann ein neuer Eigentümer nach Kündigung auf Eigenbedarf in die Wohnung einziehen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 29.08.2018
- Energieausweis gültig bis 28.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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