Geschäftsführer
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STIMMUNGSVOLLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT KLEINEM GARTEN IM BELIEBTEN FRIEDRICHSHAGEN
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12587 Berlin
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1895
- Alt-/Neubau Altbau
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin auf Anfrage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6373
Immobilie
– 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Vorgarten
– 1 große Wohnküche mit davorliegender Terrasse
– 1 Schlafzimmer
– 1 Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, gefliest, komplett neu 2025
– 1 Süd-West-Terrasse
– ca. 30 m² großer Vorgarten als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung
– stilvolle Zimmertüren, Einbau 2000
– Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung
– Wände und Decken gespachtelt
– Fußböden werden mit Vinyl in Holzoptik neu belegt
– kleines Gäste-WC im Treppenhaus
– großer Keller
– im Keller Anschluß für die Waschmaschine
Das Gebäude wurde 1999/2000 vollständig kernsaniert und über die Jahre durchgehend auf den neusten Stand der Technik gehalten. Bei der Kernsanierung ist das Dachgeschoß zu einer einzigartigen Loft-Wohnung umgebaut wurden, wobei die ursprünglichen Holzstrukturen beibehalten wurden.
Lage
Berlin-Friedrichshagen ist ein malerischer Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der sich im Südosten Berlins befindet. Friedrichshagen liegt am Ufer des Müggelsees und ist von Wäldern und Wasserflächen umgeben, was ihm eine naturnahe Atmosphäre verleiht. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 hat mehrere Haltestellen in Friedrichshagen, darunter die Station "Friedrichshagen", die eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden. Friedrichshagen ist bekannt für seine schönen Landschaften, darunter der Müggelsee, der größte See Berlins, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Besonders die Altbauten und die charmante Dorfstraße verleihen Friedrichshagen einen besonderen Charakter In Friedrichshagen gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Der Müggelsee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Im Stadtteil befinden sich auch Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten. ist Berlin-Friedrichshagen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Natur suchen, aber dennoch gute Anbindungen an das Berliner Stadtleben haben möchten.
Ausstattung
Weitergehende Arbeiten, die bei der Kernsanierung des Hauses durchgeführt worden sind:
– sämtliche Fenster sind stark einbruchshemmend ausgeführt
– Holzfenster, Meranti mit Isolierverglasung
– Moderne energiesparender Gas-Brennwertheizkessel mit zentraler WW-Versorgung / (erneuert 2017)
– Plattenheizkörper in allen Räumen
– Die Bäder sind zusätzlich mit energiesparender Fußbodenheizung ausgestattet zentrale Weichwasseranlage für Trinkwasser
– Waschmaschinenraum im Keller
– Kellerraum zu jeder WE
– Video-Gegensprechanlage, Einbau 2022
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 13 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung und einen schönen straßenseitig gelegenen ca. 30 m² großen Garten.
Sie wird gerade von den Eigentümern komplett modernisiert. Ein neues Bad mit Dusche wird eingebaut, neue Fliesen werden an den Wänden und auf dem Fußboden des Bades verlegt. Ein moderner Waschtisch wird zusätzlich angebracht.
Die Zimmerfußböden erhalten einen pflegeleichten Belag, Vinyl in Holzoptik. Die Wände werden neu gespachtelt und weiß gestrichen. Die Türen erhalten einen neuen Anstrich. Zu dieser Wohnung gehört ein kleines Gäste-WC auf dieser Etage des Treppenhauses. Die Wohnung hat sowohl einen Zugang vom straßenseitigen Grundstück als auch einen Zugang vom Treppenhaus.
Jede Wohnung des Dreifamilienhauses ist eine Eigentumswohnung mit eigenem Wohnungsgrundbuch.
Sonstiges
Dieses dreigeschossige Wohnhaus liegt im Herzen des äußerst beliebten Berliner Ortsteils Friedrichshagen (Köpenick-Treptow). Das Wohnhaus befindet sich zentral in einer Seitenstraße, etwa 200 m von der attraktiven Einkaufs- und Flaniermeile „Bölschestraße“ und dem Marktplatz entfernt. Den bei Naturliebhaber, Erholungssuchenden und Wassersportler beliebte Große Müggelsee erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit der Berliner S-Bahn ist man in nur 20 Minuten in der Berliner City.
Grundrisse
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