B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

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Bölschestraße 1 , 12587 Berlin

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Martin Ristau

+49 177 3921663

ristau@berliner-immoservice.de

Wo der Alltag Pause macht – Ein Ort zum Ankommen – mit Garten fürs Leben in Friedrichshagen!

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 12587 Berlin
Kaufpreis 890.000,00 €
Hausgeld 467,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 3
Gartenfläche ca. 115 m²
Baujahr 2015
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Vermietet nein
Bezugstermin auf Anfrage
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6411
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

In einer der schönsten Lagen von Berlin-Friedrichshagen, nur wenige Gehminuten vom Müggelsee entfernt, verbirgt sich ein echtes Unikat: Diese ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Komfort mit einem traumhaften Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist – ein seltener Rückzugsort inmitten der Stadt. Die stilvolle Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Oberlichtern sowie einer halb-offenen Podestküche. Das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Bidet ist ebenso wie alle Räume hochwertig ausgestattet. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und sehr hohe Decken schaffen ein angenehmes, stilvolles Wohnklima. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner kann zusätzlich als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Das Highlight liegt im Außenbereich:

Ein ca. 115 m² großer, vollständig zugeordneter Privatgarten im hinteren, geschützten Grundstücksteil – ideal für sonnige Stunden, Gärtnern, Spielen oder einfach zum Durchatmen. In Kombination mit der Südwest-Terrasse entsteht hier ein Lebensraum, der über die Wohnung hinausgeht – exklusiv, ruhig und kaum zu finden.

Lage

Berlin-Friedrichshagen ist ein malerischer Ortsteil im Südosten der Hauptstadt und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage besticht durch ihre einzigartige Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Eingebettet zwischen dem Müggelsee, dem größten See Berlins, und den ausgedehnten Müggelwäldern, bietet Friedrichshagen eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung. Die charmante Bölschestraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und dem Kino ist das kulturelle und wirtschaftliche Herz des Ortsteils und erinnert mit ihrem historischen Flair an eine klassische Berliner Flaniermeile. Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt Friedrichshagen: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet den Ortsteil in etwa 30 Minuten mit der Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Hauptbahnhof), während mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für zusätzliche Flexibilität sorgen. Ob Spaziergänge am Müggelsee, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Nachmittage in den umliegenden Biergärten – Friedrichshagen ist ein echter Geheimtipp für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, eingebettet zwischen Altbauschönheiten und gepflegter Nachbarschaft. Der Müggelsee, das Seebad, die Bölschestraße und der Spreetunnel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – urbanes Leben mit direkter Verbindung zur Natur. Die S-Bahn (S3 Friedrichshagen) sowie die B1/B5 bieten optimale Erreichbarkeit Richtung Innenstadt.

Ausstattung

Wohnhighlights im Überblick:

• Privater Garten mit ca. 115 m², nur dieser Einheit zugeordnet
• ca. 130 m² Wohnfläche mit hohen Decken
• Südwestterrasse mit elektrischen Rollläden
• Zwei ruhige Schlafzimmer mit Tageslicht und Oberlichtern
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Oberlicht & Himmelsblick
• Podestküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• Modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche & Bidet
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkett im Wohnbereich
• Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Videogegensprechanlage, separater Fahrradraum, eigenes Kellerabteil

Fazit:

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Ruhe in bester Friedrichshagener Lage. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit Oberlicht, hochwertiger Ausstattung und dem ca. 115 m² großen Privatgarten bietet sie ein Wohngefühl, das selten zu finden ist – besonders für Menschen, die Raum zum Zurückziehen und Entfalten suchen. Nur wenige Schritte vom Müggelsee entfernt, entsteht hier ein Zuhause, das den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem Wohnerlebnis eines grünen Rückzugsortes verbindet. Ein Rückzugsort. Eine Investition in Lebensqualität. Eine Wohnung eingebettet in Ruhe, Raum und Natur.

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

360° Rundgang