BIS_Immobilien
Blick in den Garten
Seitenansicht
Ziergarten
Rückansicht
Blick aufs Haus vom Garten
Ziergarten
Vorderansicht
Wintergarten
ZENTRUMNAHE RUHEOASE: DAS PERFEKTE HEIM FÜR GROß & KLEIN AUF ZIERGARTEM MIT WOW – EFFEKT
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 12437 Berlin
- Kaufpreis 630.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 744 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 78 m²
- Baujahr 1982
- Nutzfläche ca. 222 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin auf Anfrage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6399
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 auf einem circa 744 m² großem Grundstück errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit grünem Händchen zur Bepflanzung und einzigartigen Gestaltung. Akkurat geschnittene Blumen und Pflanzen und aufwendig zu Recht gestutzten Hecken, Büschen und Bäumen. Auch die Innenraumgestaltung des phantastischen 1 ½ geschossigen Einfamilienhauses mit kompletter Unterkellerung sind ein klarer Pluspunkt für diese Immobilie. Sie verfügen über eine Wohnnutzfläche von ca. 222 m² (reine Wohnfläche ca. 142 m²), die sich wie folgt auf die einzelnen Etagen verteilt:
Erdgeschoss:
• Anspruchsvolles und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin zum Wohlfühlen an kalten Tagen
• Niveauvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster
• Elegantes Arbeitszimmer
• Feine Einbauküche im Landhausstil mit Sitzmöglichkeit und allen Extras (Arbeitsplatten aus Granit)
• Modern gefliestes Gäste – WC mit Fenster
• Einladender Eingangsbereich mit angrenzendem Flur
• Komplett verglaster und großzügiger Wintergarten mit elektrische Verschattungsanlage
• Stimmungsvolle Terrasse mit elektrischer Markise und massivem Steingrill
Obergeschoss:
• Zwei ansprechende und helle Schlafzimmer
• Tolles Duschbad mit Fenster und WC
• Flur mit ausreichenden Abstellmöglichkeiten
Kellergeschoss:
• Akkurates Gästezimmer mit Tageslicht
• Abstellraum / Speisekammer
• Heizungsraum mit neuer Brennwertheizug (ÖL) mit Stahltank
• Großer Waschraum mit eleganter Holzsauna (Marke Klafs) mit Platz für bis zu 4 Personen und angrenzender Dusche mit Regenduschkopf
• Garage bzw. weitere Abstellraum für Fahrräder und Werkzeug
Allgemein:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer Ölzentralheizung, welche im Jahre 2015 durch den Einbau eines neuen Brennwertkessels der Marke Viesmann. Das Haus wie auch der Garten wurden über die Jahre immer wieder instandgesetzt, saniert und modernisiert. Zuletzt wurde der an die Sauna (Marke Klafs) angrenzende Waschraum im Jahre 2018 komplett saniert. Die Sauna kann als normale Trockensauna und zusätzlich als Sanarium* genutzt werden.
*Das Sanarium ist eine spezifische Saunaart. Die Kennzeichen sind milde Temperaturen und eine angenehme Luftfeuchtigkeit
Lage
Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Baumschulenweg, mit der Postleitzahl 12437 Berlin. Die Straße liegt im südöstlichen Teil der Stadt, nahe dem Späth-Arboretum und dem Britzer Verbindungskanal. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und Kleingartenanlagen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und den S-Bahnhof Baumschulenweg gegeben, sodass das Berliner Stadtzentrum gut erreichbar ist. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Ausstattung
Ausstattung:
• Parkähnlich angelegter Garten
• Verglaster Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung, gedämmtes Alupanel und elektrischer Markise
• Moderne geflieste Bäder mit Granitfußböden
• Maßgefertigte Einbauküche mit Miele – Geräten und Granitfußboden
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoß und 1.Obergeschoß / Dachfenster mit Solarrolladen
• Hochwertiger Echtholzboden (Stabparkett Eiche) im Erdgeschoss
• Und vieles mehr………
Fazit:
Sowohl die zentrale aber ruhige Lage, das traumhaft gestaltete Grundstück als auch das harmonische Einfamilienhaus mit der tollen Ausstattung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser anspruchsvollen Immobilie.
Sonstiges
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
GERN ÜBERSENDE WIR IHNEN AUF ANFRAGE EIN KOMPLETTES EXPOSÉ MIT WEITEREN FOTOS UND DER ANSCHRIFT!!!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 16.06.2023
- Energieausweis gültig bis 15.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.