Ruhige Lage, stabiles Mieterumfeld – Kapitalanlage mit Potenzial in Müggelheim

Wohnen, wo andere spazieren gehen – Natürlich leben in Müggelheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer soliden Kapitalanlage! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 in der begehrten Wohnlage von Berlin-Müggelheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche mit Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – mit Parkett, Fliesen und Teppichböden in den jeweiligen Wohnbereichen. Besonders angenehm: Der private Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Fazit & Relevanz für Kapitalgeber

Diese Entwicklungslinie – moderate Mietsteigerungen, expansive Neubauaktivität, verbesserte soziale Infrastruktur und wachsende Verkehrsanbindung – schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und renditestarke Kapitalanlage. Investoren profitieren von: • Mietwachstum bei über 6 % p. a. • Kapazitätsausbau im Wohnungsmarkt durch  ~430 geplante Einheiten bis 2027 • Familienfreundliche Umgebung dank Schule und Kitas • Gestiegener Standortattraktivität durch neue Brücke & ÖPNV-Ausbau

Kapitalanlagepotenzial:

Durch die stabile Mieterstruktur und die gute Wohnlage eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Der Berliner Südosten entwickelt sich weiterhin positiv, mit steigender Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen Lagen.

Die Philipp-Jacob-Rauch-Straße liegt im gefragten Berliner Ortsteil Müggelheim (Bezirk Treptow-Köpenick), in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie moderner Niedrigenergie-Architektur. Die grüne Lage unweit des Großen Müggelbergs bietet eine attraktive Wohnatmosphäre – ideal für langfristige Vermietungen. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an den ÖPNV (Buslinie 169 Richtung Köpenick) ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage konstant hoch. Müggelheim gehört zu den stabilen Wohnlagen mit Entwicklungspotenzial im Südosten Berlins – eine ausgezeichnete Basis für eine werthaltige und nachhaltig rentable Kapitalanlage.

Ausstattung im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 76 m² • Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer) • Balkon mit Südausrichtung • Tageslichtbad mit Badewanne • Einbauküche vorhanden • Kellerraum • Außenstellplatz • Zentralheizung • Gepflegter Zustand • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich

Die Wohnung ist zu folgenden Konditionen vermietet:

Kaltmiete: 542,22 € Betriebskosten: 78,00 € Heizkosten: 84,00 € Stellplatz: 42,00 € Warmmiete: 746,22 €