Ratgeber
Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden
Aus der täglichen Arbeit als Immobilienmakler im Südosten Berlins – seit 1994. Wenn Ihre Frage hier nicht steht, rufen Sie an.
Verkauf vorbereiten
- Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie?
- In der Regel: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung sowie die aktuelle Hausgeldabrechnung. Bei vermieteten Objekten kommen die Mietverträge dazu. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie bei Grundbuchamt und Bauaktenarchiv.
- Brauche ich einen Energieausweis?
- Ja. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden, und die wichtigsten Kennwerte müssen bereits im Inserat stehen. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wir sagen Ihnen, welcher Typ für Ihre Immobilie der richtige ist, und vermitteln bei Bedarf einen Aussteller.
- Soll ich vor dem Verkauf noch renovieren?
- Meistens nicht in großem Umfang. Kleine Maßnahmen mit sichtbarer Wirkung – streichen, entrümpeln, Beleuchtung, gepflegter Garten – zahlen sich fast immer aus. Große Sanierungen holen ihre Kosten dagegen selten vollständig über den Kaufpreis wieder herein. Wir sehen uns das bei der Besichtigung gemeinsam an und sagen ehrlich, was sich lohnt.
Preis und Kosten
- Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
- Über den Vergleich mit tatsächlich verkauften Objekten in derselben Lage, ergänzt um Zustand, Ausstattung, Schnitt und Grundstück. Bei vermieteten Objekten kommt die Ertragsseite dazu. Eine Online-Einschätzung liefert eine Spanne; die letzten Prozent entscheiden sich vor Ort, weil Zustand und Schnitt sich nicht aus Daten ablesen lassen.
- Was kostet der Makler beim Immobilienverkauf?
- Bei selbst genutztem Wohneigentum – Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen – gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Teilung: Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte, und der Anteil des Käufers darf den des Verkäufers nicht übersteigen. Die konkrete Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich, bevor Sie sich binden.
- Was passiert, wenn der Preis zu hoch angesetzt ist?
- Die Immobilie bleibt liegen. Nach einigen Wochen ohne ernsthafte Anfragen wird sie in den Portalen als Ladenhüter wahrgenommen, und spätere Preissenkungen erzielen dann oft weniger, als ein realistischer Startpreis erzielt hätte. Deshalb nennen wir Ihnen eine Spanne, die wir begründen können – auch wenn sie unter Ihrer Vorstellung liegt.
Ablauf
- Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin-Köpenick?
- Von der Beauftragung bis zum Notartermin sind es in gefragten Lagen wie Friedrichshagen, Rahnsdorf oder am Müggelsee häufig einige Wochen, weil wir passende Interessenten bereits in unserer Datenbank haben. Danach vergehen bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe üblicherweise noch einmal sechs bis zwölf Wochen, abhängig von Finanzierung und Grundbuch.
- Kann ich meine Immobilie verkaufen, ohne dass es öffentlich wird?
- Ja. Wir vermarkten auf Wunsch ohne öffentliches Inserat und sprechen ausschließlich Interessenten aus unserer Datenbank an, deren Suchprofil passt. Nachbarn, Kollegen und Portale erfahren davon nichts.
- Was passiert beim Notartermin?
- Der Notar verliest den Kaufvertrag vollständig, beide Seiten unterschreiben, und der Notar veranlasst anschließend die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, fordert er den Kaufpreis an. Den Entwurf erhalten Sie mindestens zwei Wochen vorher – diese Frist ist gesetzlich vorgeschrieben und dient Ihrem Schutz.
Kauf
- Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Berlin an?
- In Berlin die Grunderwerbsteuer von 6 Prozent des Kaufpreises, dazu Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1,5 bis 2 Prozent sowie gegebenenfalls der Käuferanteil der Maklerprovision. Rechnen Sie insgesamt mit rund 10 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis – Geld, das die Bank in der Regel nicht mitfinanziert.
- Wie erfahre ich von Objekten, bevor sie öffentlich inseriert werden?
- Über einen Suchauftrag bei uns. Wir gleichen Ihr Profil mit unserem Bestand ab und melden uns, sobald etwas Passendes hereinkommt. Objekte, die diskret verkauft werden sollen, gehen ausschließlich an diesen Verteiler.
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